深圳豪宅線標準調(diào)整 144平以下免豪宅稅對房價有何影響

　　2019年11月11日訊 深圳“豪宅稅”征收有新標準了!即日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。也就是說144平以下住宅不用再繳“豪宅稅”!對于深圳144平米以下的房產(chǎn)，這是一重大利好。

　　據(jù)朋友圈爆料，已收到官方回復，未滿兩年的房產(chǎn)稅費也降低了：

　　未滿兩年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。滿兩年的144平米以下免征，144平米以上按3%征收。

　　對此，國盛證券點評稱，取消成交價格限制，本次普通住宅標準調(diào)整力度超過以往。以往2011-2019年深圳市普通住宅標準總共調(diào)整過3次，主要方式為上調(diào)成交價標準，而本次深圳市普通住宅標準的變化是直接取消了原有三條標準中的的成交價標準——即所有建筑面積144平米及以下的、小區(qū)容積率大于等于1.0的住宅，均能夠被認定為普通住宅，力度超前。

　　剛需客戶受益，而144㎡以上改善型客戶將不受影響。而本次普通住宅總價限制取消后，剛需客戶(住宅建面144㎡以下、容積率不小于1.0)的交易成本將有所下降，受益，而144㎡以上大戶型改善型客戶將不受影響。另外，增值額越高的“原豪現(xiàn)普”住宅本次享受的稅收優(yōu)惠越多。根據(jù)測算，一套現(xiàn)值500萬元、增值額100萬元左右的“原豪現(xiàn)普住宅”可節(jié)省的稅金為備案價的3%。

　　深圳普通住宅標準發(fā)布時間北京、上海，信號意義更強。深圳調(diào)整時間在房地產(chǎn)銷售面積轉(zhuǎn)負之前，而北京、上海調(diào)整時間則在房地產(chǎn)銷售面積轉(zhuǎn)負之后。深圳調(diào)整時間北京調(diào)整時間點，而北京調(diào)整時間亦上海。深圳市普通住宅調(diào)整時間往往發(fā)生在住宅銷售面積增速高點之后。因而政策發(fā)布后成交環(huán)比反彈往往偏弱，甚至15年發(fā)布后成交環(huán)比下降。而北京、上海普通住宅標準調(diào)整時間往往在銷售面積轉(zhuǎn)負之后，配合其它一系列邊際放松政策，調(diào)整后的成交環(huán)比有較大反彈。因而相比北京、上海，深圳市普通住宅標準調(diào)整的信號意義大于實際對成交的促進作用，因為新房成交增速高點的確認，表明房地產(chǎn)市場調(diào)控收緊政策已取得成效，銷售增速快速下降后，調(diào)控放松政策將逐漸增加。

　　地產(chǎn)調(diào)控嚴厲的時代已經(jīng)過去，“一城一策”邊際放松可期。本來政策周期拉長、仍未見明顯放松或與庫存低位帶來的銷售韌性有關。但隨著二手房交易趨冷、土地投資降溫、新房銷售增速進入下降通道、貿(mào)易摩擦下的經(jīng)濟承壓、全球無風險利率下降開啟寬松周期，維持房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴厲的時代已經(jīng)過去的判斷，雖然全國性放松政策的可能性不大，但“一城一策”邊際放松仍可期。本次深圳市普通住宅標準調(diào)整是一次有信號意義的政策變化，預計更多“一城一策”將逐步出臺，以維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。