新冠疫情加速房地產(chǎn)商采用智能家居技術(shù)

　　病毒的爆發(fā)加速了數(shù)字連接的趨勢(shì)，迫使企業(yè)和消費(fèi)者將活動(dòng)轉(zhuǎn)移到數(shù)字平臺(tái)上……

　　新冠疫情中的智能生活

　　隨著新型冠狀病毒Covid-19大流行的肆虐，人們彼此間保持一定的社交距離已成為一種新的生活方式，數(shù)字工具對(duì)于與親人保持聯(lián)系至關(guān)重要。病毒的爆發(fā)加速了數(shù)字連接的趨勢(shì)，迫使企業(yè)和消費(fèi)者將活動(dòng)轉(zhuǎn)移到數(shù)字平臺(tái)上。智能生活解決方案比以往任何時(shí)候都更能幫助居民將線上與線下生活融為一體。

　　在新加坡競爭激烈的私人住房市場(chǎng)中，開發(fā)商一直在借助智能住宅浪潮來區(qū)分他們的房產(chǎn)。仲量聯(lián)行研究機(jī)構(gòu)(JLL Research)表示，2019年啟動(dòng)的新項(xiàng)目中，有90%以上采用了某種形式的智能家居技術(shù)。開發(fā)商已經(jīng)認(rèn)識(shí)到需要與市場(chǎng)需求保持一致，部分原因在于對(duì)家庭自動(dòng)化越來越感興趣的年輕購房者。

　　甚至在受到病毒疫情沖擊之前，智能家居市場(chǎng)的前景就一直看漲。根據(jù)市場(chǎng)和消費(fèi)者數(shù)據(jù)提供商Statista的數(shù)據(jù)，在新加坡，今年該行業(yè)的收入有望達(dá)到1.83億美元，到2024年，市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)到2.99億美元。

　　據(jù)咨詢公司A T Kearney的另一項(xiàng)預(yù)測(cè)，到2022年，亞洲的智能家居市場(chǎng)將增長到260億美元，到2030年將增長到1150億美元，占全球市場(chǎng)的30%以上。中國和日本是亞洲增長的關(guān)鍵，新加坡、韓國和臺(tái)灣等經(jīng)濟(jì)體也做出了巨大貢獻(xiàn)。

　　社交化智能方式

　　在新冠病毒大流行中，智能生活技術(shù)可以幫助物業(yè)經(jīng)理協(xié)調(diào)維修工作或交付和遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù)，而無需人工干預(yù)?？偛课挥谛录悠碌闹悄苌畛鮿?chuàng)公司iPlusLiving的創(chuàng)始人Wilson Teo表示，該公司見證了“我們對(duì)新加坡平臺(tái)的更高需求，例如電子商務(wù)合作伙伴，居民和消費(fèi)者的雜貨和食品配送服務(wù)等等”。

　　技術(shù)還可以減輕人力短缺帶來的效率低下。這是新加坡政府于4月7日啟動(dòng)的“最嚴(yán)舉措”的結(jié)果，該舉措要求非必要企業(yè)在家工作，并提供基本服務(wù)以保持員工基本需要。此后，已推出了更嚴(yán)格的措施：將“封城”延長到6月1日，進(jìn)一步簡化了允許運(yùn)行的基本服務(wù)，并采取了更嚴(yán)格的措施進(jìn)入超級(jí)市場(chǎng)。

　　iPlusLiving已看到其平臺(tái)可用于物業(yè)管理，以簡化和自動(dòng)化其設(shè)施管理程序。物業(yè)經(jīng)理可以數(shù)字方式跟蹤和管理訪客。該系統(tǒng)還反饋到遠(yuǎn)程安全中心，該中心可以跟蹤訪客并自動(dòng)更新訪客日志，如果需要進(jìn)行聯(lián)系人跟蹤，那么這是一個(gè)非常有效的措施。

　　截至2019年12月，iPlusLiving已在新加坡的115個(gè)公寓中使用，覆蓋了65000戶家庭，有14萬居民每月記錄200000次會(huì)話。

　　開發(fā)更多產(chǎn)品

　　毫無疑問，對(duì)智能家居的需求迫使開發(fā)商提高了自己的運(yùn)營水平。Logan Property Singapore執(zhí)行董事CB Chng說：“了解我們居民的生活方式需求對(duì)我們至關(guān)重要?！?他認(rèn)識(shí)到，現(xiàn)在采用智能生活平臺(tái)“對(duì)于我們的居民享受高水平的生活至關(guān)重要”。

　　這家在香港上市的中國內(nèi)地開發(fā)商在新加坡有兩個(gè)大型項(xiàng)目，即皇后鎮(zhèn)的斯特林公寓(Stirling Residences)有1,259個(gè)單元，后港的佛羅倫薩公寓有1,410個(gè)單元。到2023年，這兩個(gè)項(xiàng)目都將完成，居民將可以使用iPlusLiving的產(chǎn)品訪問全套應(yīng)用內(nèi)生活方式和智能家居功能。這包括預(yù)訂燒烤爐和涼亭等現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施，通過數(shù)字平臺(tái)支付維護(hù)費(fèi)，以及接收來自智能家居和生活方式商戶合作伙伴的電子商務(wù)交易。

　　Qingjian Realty于2016年推出了Visionaire，為更多開發(fā)者大規(guī)模整合智能家居功能鋪平了道路。位于三巴旺(Sembawang)的632個(gè)單元的項(xiàng)目是第一個(gè)行政公寓，即公共和私人住房的混合體，提供要投放市場(chǎng)的智能家居功能，其中包括多達(dá)10臺(tái)三星的智能家居設(shè)備，例如洗衣機(jī)和空調(diào)。

　　2018年，Qingjian與Singtel和智能家居解決方案提供商hiLife Interactive合作，為另一個(gè)項(xiàng)目推出了智能功能。這個(gè)擁有497個(gè)單元的項(xiàng)目于2019年8月完成，居民可以享受智能安全和節(jié)能功能，從而從其智能生活設(shè)施中受益。

　　政府的推動(dòng)

　　實(shí)際上，智能生活運(yùn)動(dòng)是政府自上而下的推動(dòng)。新加坡總理李顯龍(Les Hsien Loong)于2014年首次宣布該市的“智能國家”計(jì)劃。2017年，它撥出24億美元投資于數(shù)據(jù)分析和物聯(lián)網(wǎng)傳感器等技術(shù)，并通過直接與他們開展業(yè)務(wù)以推動(dòng)私營部門的創(chuàng)新。

　　甚至公共住房也在計(jì)劃內(nèi)。新加坡的首個(gè)智能房地產(chǎn)將在榜鵝北岸住宅區(qū)建成，該住宅計(jì)劃于2020年第二季度竣工。這項(xiàng)研究可追溯到2016年，當(dāng)時(shí)在玉華市試驗(yàn)了3,200套房屋。

　　榜鵝莊園(Punggol)的所有1400戶房屋都將配備智能基礎(chǔ)設(shè)施。這意味著幾乎所有連接到電源的設(shè)備(燈、空調(diào)、風(fēng)扇)都可以通過移動(dòng)應(yīng)用進(jìn)行控制。房主不需要購買自己的智能電源插頭和智能網(wǎng)關(guān)，而這些可能需要花費(fèi)幾百美元。

　　在全球范圍內(nèi)，已經(jīng)啟動(dòng)了超過一千個(gè)智慧城市試點(diǎn)項(xiàng)目。中國是這些城市中一半的城市，試點(diǎn)城市的居民享受著AI導(dǎo)向的交通、智能停車和乘火車的移動(dòng)支付。中國政府還制定了鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商將智能家居功能納入其房地產(chǎn)的政策。

　　在日本，政府推出了Society 5.0，該計(jì)劃以智能生活為中心，旨在改善老齡化人口的生活質(zhì)量。日本的智能家居產(chǎn)品制造商也一直在創(chuàng)造創(chuàng)新的解決方案，以創(chuàng)造一個(gè)安全，有保障的生活環(huán)境，尤其是對(duì)老年人而言。

　　潛在的危機(jī)

　　但是，智能生活存在潛在的危機(jī)，數(shù)字安全就是這樣一個(gè)問題。隨著越來越多的家用設(shè)備連接起來，網(wǎng)絡(luò)犯罪分子可能會(huì)利用漏洞，侵入此類系統(tǒng)并竊取個(gè)人數(shù)據(jù)，這一威脅正在上升?！? 作為開發(fā)人員，我們必須意識(shí)到惡意第三方可能進(jìn)行的數(shù)字入侵和數(shù)據(jù)盜竊?！?Logan Property Singapore的Chng說。

　　智能設(shè)備的互操作性也是關(guān)鍵。沒有這些，居民將無法無縫使用不同品牌的智能設(shè)備。在API和行業(yè)聯(lián)盟的發(fā)展推動(dòng)下，在智能家居生態(tài)系統(tǒng)中，標(biāo)準(zhǔn)化通用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的努力已經(jīng)迅速增加。

　　1月，致力于推動(dòng)智能家居行業(yè)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)的開放連接基金會(huì)(OCF)宣布，海爾、LG電子和三星電子等公司的一些智能產(chǎn)品已達(dá)到其認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。這保證了這些設(shè)備之間已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健和安全的連接。

　　第三個(gè)挑戰(zhàn)是教育最終用戶。Teo說，如果做得正確，這可以“減輕公民之間的擔(dān)憂和不信任”，尤其是對(duì)于老年人，他們可能不精通使用技術(shù)。Chng同意這對(duì)于讓居民更好地了解智能生活的全部好處至關(guān)重要，并且已計(jì)劃在項(xiàng)目完成后在Stirling Residences和The Florence Residences中進(jìn)行智能生活功能的入門和教育。

　　在短期內(nèi)，人們會(huì)采用智能生活嗎? Teo是積極的。他說：“智能生活在過去可能被視為一種豪華功能，其主要目的是作為房主的典范。”但是，社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的融合以及物聯(lián)網(wǎng)和人工智能技術(shù)的進(jìn)步，可能會(huì)推動(dòng)整個(gè)行業(yè)被廣泛采用。

　　在回家的路上、在走進(jìn)房子之前，每天都可以打開房子的空調(diào)并提前為自己喝杯咖啡將成為慣例，這一天不再遙不可及。