如果你對收房驗(yàn)房問題還存有疑問和未知,那么就請跟著合肥實(shí)創(chuàng)裝飾小編的腳步一起來看看小編與您探討 收房驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)--實(shí)創(chuàng)裝修攻略。
交房驗(yàn)收是一大難題,新手們往往對于這種事情比較陌生,沒有這方面的經(jīng)驗(yàn)知識(shí),在驗(yàn)收房屋的時(shí)候要注意些什么也是一片茫然,不過沒關(guān)系,小編將自己總結(jié)下來的經(jīng)驗(yàn)全數(shù)講給你聽。一起來看探討收房驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)!
一、建議收房日期
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,是往后推幾天比較好。
二、需要帶的工具
1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5)1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
7)1只筆
8)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋,包裝繩(用于時(shí)間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)建議早晨8:30去或下午2:30去。
三、過程
1、去物業(yè)部門查看資料部分,有以下幾份資料需要查驗(yàn):
A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B.《住宅使用說明書》--可帶走
C.《竣工驗(yàn)收備案表》
D.面積實(shí)測表
E.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走一般10分鐘即可查看完資料。
2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的 誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變, 時(shí)間為30--40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付,可同他們交流, 驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長,在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所 以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是 查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
(3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
(5)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左 右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加 以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
(7)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。
聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問題,請作者在及時(shí)聯(lián)系本站,我們會(huì)盡快和您對接處理。