買房子很頭疼,驗收房子同樣也不省心。雖說買的是精裝房,省卻了不少裝修的煩惱,但是還是需要仔細地驗收。說不定哪個細節(jié)沒注意到,就被“忽悠”了。那么,要怎么進行驗收呢?
準(zhǔn)備工作
驗房是一個辛苦而復(fù)雜的工程,所以在驗房前一定要將準(zhǔn)備工作做到位,這樣驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要備好,合同上的很多附件在驗房時有重要意義,例如小區(qū)分布圖、約定細則等。
拿好鑰匙
在驗收房子前要先拿好鑰匙,鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。
材料確認
裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的一份資料,上面記錄了材料的詳細信息,包括品牌、款式和型號,驗收精裝房時需要核對。
備好圖紙
帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)備好,不僅要準(zhǔn)備好房子的平面布置圖,電路、水路圖紙等也應(yīng)當(dāng)齊全。
核對圖紙
仔細核對圖紙,看重要設(shè)施的位置是否變動,變動應(yīng)當(dāng)記錄在案;例如線盒設(shè)計的位置本應(yīng)該在墻面上方,施工方進行了改動,不修改設(shè)計今后很難明確責(zé)任。
驗收結(jié)構(gòu)
發(fā)現(xiàn)精裝房結(jié)構(gòu)與合同不符,一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出,遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映,如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題,房子交接時可如 實做好書面記錄,要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。步要對裝修完的房子的整體進行檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗一些戶 外設(shè)施是否完好。
核對項目
核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略,認為不大可能出現(xiàn)問題,實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。
材料品牌
驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號款式是否對應(yīng)等等,有差錯應(yīng)及時交涉。
陽臺察看
陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題,購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進行封閉,可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。
層高確認
小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題,層高與發(fā)展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。
檢查排風(fēng)孔
衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié),可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
閑置空間
有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。
電路查驗
電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程 布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照 明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關(guān)的安裝是否平整,同時,還要測試開關(guān)是否有效。
水路查驗
普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是 否具備,以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關(guān),要確定是指定的合格材料。如果水管材 料太差,后期很容易漏水。的水管材料是銅管,不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。
空氣質(zhì)量
隨著觀念的更新,環(huán)保成為消費者在居室裝修中重視的環(huán)節(jié),而空氣污染正是裝修污染中突出的問題,是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的,業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此,在交房時,業(yè)主件事就是要確認空氣質(zhì)量達標(biāo)。
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