全面的裝修流程介紹

 

新房裝修流程

 

設(shè)計(jì)階段

一.尋找設(shè)計(jì)公司

1.設(shè)計(jì)公司必備條件：

建筑裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)分專業(yè)甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)和專業(yè)級(jí)資質(zhì)，只有綜合實(shí)力較強(qiáng)的才能獲得甲級(jí)、乙級(jí)資質(zhì)。

一般的設(shè)計(jì)公司往往會(huì)對(duì)自己的設(shè)計(jì)公司精心設(shè)計(jì)，因此，設(shè)計(jì)公司自身的裝潢往往也能看出該公司的設(shè)計(jì)水平和設(shè)計(jì)風(fēng)格。

此外，設(shè)計(jì)公司的水平并不能完全體現(xiàn)在簡(jiǎn)單的相互比較之上，只有適合自己的才是的；設(shè)計(jì)公司內(nèi)部設(shè)計(jì)師之間也有差別。因此，不能盲目相信口頭傳言的。

2.設(shè)計(jì)公司硬件設(shè)施與軟環(huán)境：

（1）硬件設(shè)施是考核設(shè)計(jì)公司的前提條件，為了完成一套或多套設(shè)計(jì)，一般的設(shè)計(jì)公司都至少要完成包括手繪圖、三維效果圖、施工詳圖，需要用到繪圖板及繪圖工具、高性能電腦（配置條件較好）、打印機(jī)、繪圖儀（可以繪制A3以上的工程圖）、掃描儀。此外，如曬圖儀等設(shè)備，由于企業(yè)業(yè)務(wù)量的限制和購置成本高，一般是委托專業(yè)機(jī)構(gòu)完成，一般企業(yè)是沒有的。

（2）軟環(huán)境是考核設(shè)計(jì)公司能否產(chǎn)生作品的必備條件，只有設(shè)計(jì)環(huán)境幽雅、學(xué)習(xí)條件好、激勵(lì)條件好、考核公平的企業(yè)才能產(chǎn)生更多好的作品。

3.選擇設(shè)計(jì)公司要與選擇設(shè)計(jì)師同時(shí)考慮，有時(shí)候選擇設(shè)計(jì)公司往往就是選擇設(shè)計(jì)師。

設(shè)計(jì)公司收費(fèi)方式和收費(fèi)

（1）設(shè)計(jì)收費(fèi)方式并不一樣，一般分兩次，次是簽定設(shè)計(jì)合同時(shí)付一半，第二次付款時(shí)間是在次看設(shè)計(jì)初稿時(shí)。

（2）設(shè)計(jì)收費(fèi)水平：根據(jù)設(shè)計(jì)師水平收費(fèi)不同，一般的是知名設(shè)計(jì)師，收費(fèi)可達(dá)數(shù)萬，往往為外籍或港臺(tái)人士；其次是設(shè)計(jì)師，一般不少于150元/平米；然后是主任設(shè)計(jì)師，一般在120-70元/平米之間；一般設(shè)計(jì)師收費(fèi)為75-45元/平米之間。也有一些裝修公司的設(shè)計(jì)師是不收費(fèi)的。

二.尋找設(shè)計(jì)師

如何考察設(shè)計(jì)師：

如何考察設(shè)計(jì)師：

1.設(shè)計(jì)師至少需要具備良好的審美觀點(diǎn)和繪畫功底，的居室規(guī)劃能力，一定的房屋結(jié)構(gòu)理論，能靈活運(yùn)用人體工程學(xué)理論于實(shí)際設(shè)計(jì)中，熟練掌握CAD軟件、3D設(shè)計(jì)、PHOTOSHOP軟件等相關(guān)圖形處理軟件。

2.此外，還需要具備良好的溝通能力、理解能力，嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的態(tài)度、謙遜守信的品質(zhì)，一些設(shè)計(jì)師往往略顯桀驁不遜。

3.如何與設(shè)計(jì)師合作

與設(shè)計(jì)師合作忌諱不信任。

與設(shè)計(jì)師合作一定要守時(shí)，這是雙方的。

與設(shè)計(jì)師合作一定要在事前把盡量多的問題交代清楚。

三.方案圖設(shè)計(jì)

1.初見面交談時(shí)簡(jiǎn)單的建議：

一般業(yè)主與設(shè)計(jì)師初次交談時(shí)，出于雙方的信任度低的原因，設(shè)計(jì)師往往會(huì)提供簡(jiǎn)單的建議。從這些建議中，可以看出設(shè)計(jì)師熟練運(yùn)用設(shè)計(jì)的能力，同時(shí)也能大致了解設(shè)計(jì)師的個(gè)性。

但不能從次簡(jiǎn)單的交談中得出這個(gè)人不好的結(jié)論。因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的創(chuàng)作靈感除了來自于感覺外，往往更多的來自于創(chuàng)作中過程中的改進(jìn)。

2.對(duì)業(yè)主的全面了解由此確定設(shè)計(jì)風(fēng)格.

3.居室是用于業(yè)主居住的，設(shè)計(jì)風(fēng)格也應(yīng)該取決于業(yè)主個(gè)人而不是設(shè)計(jì)師，但設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)應(yīng)該由設(shè)計(jì)師來終確定。

了解業(yè)主應(yīng)該明確業(yè)主家庭人員結(jié)構(gòu)（如3口之家、三代同堂）、年齡結(jié)構(gòu)（如小孩已經(jīng)上小學(xué)了、尚未結(jié)婚、父母已經(jīng)退休等）、家庭主導(dǎo)人員個(gè)性（如以妻子為主的家庭，妻子的愛好是歐式風(fēng)格還是簡(jiǎn)約主義等）、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)

4.對(duì)房屋的了解

房屋特征決定設(shè)計(jì)方案。

房屋特征首先包括房型、朝向、樓層等因素，以及各功能區(qū)的聯(lián)系。

房屋特征還包括具體尺寸，由測(cè)量尺寸決定。

5.測(cè)量房屋尺寸——一般公司是在簽定設(shè)計(jì)合同之后進(jìn)行的，設(shè)計(jì)費(fèi)中應(yīng)該包括這部分費(fèi)用。

測(cè)量房屋注意：

（1）直線長(zhǎng)度無誤

（2）角度無偏差

（3）不忘測(cè)量房屋高度

（4）不忘測(cè)量門窗陽臺(tái)、空調(diào)洞、落水管、進(jìn)戶門開啟方式等細(xì)節(jié)

（5）明確聯(lián)結(jié)關(guān)系

（6）準(zhǔn)確測(cè)量水電管路及聯(lián)結(jié)關(guān)系

（7）繪制初始圖后有條件的話有必要復(fù)核一遍，其成果是準(zhǔn)確繪制的《原始房屋平面圖》

6.基本布局

步：確定玄關(guān)、餐廳、客廳、樓梯（如果存在的話）的關(guān)系

第二步：確定房間的功能，即確定設(shè)計(jì)書房與否、老人房、兒童房

第三步：確定交通動(dòng)線，滿足室內(nèi)行動(dòng)與家具布置的關(guān)系

第四步：確定風(fēng)格，設(shè)計(jì)主題墻，選擇顏色

7.反復(fù)溝通

由于對(duì)業(yè)主的了解并不是一次就能完成的，業(yè)主與設(shè)計(jì)師溝通應(yīng)該反復(fù)進(jìn)行，并把盡量多的問題全部交代清楚，尤其是上述因素全面清楚了解。

8.方案設(shè)計(jì)成果《平面布置圖（初稿）》、設(shè)計(jì)效果圖

四.設(shè)計(jì)初稿

1.布局設(shè)計(jì)

在方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上完成細(xì)節(jié)的補(bǔ)充和深化設(shè)計(jì)。

玄關(guān)：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、業(yè)主喜好確定是否采用，以及造型

客廳：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、主題墻、業(yè)主喜好確定采用的造型，以及呼應(yīng)、對(duì)比關(guān)系和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用

餐廳：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、主題墻、業(yè)主喜好確定采用的造型，以及呼應(yīng)、對(duì)比關(guān)系和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用

樓梯：根據(jù)居室特點(diǎn)和家庭成員年齡和身體狀況、經(jīng)濟(jì)能力等來考慮設(shè)計(jì)方式

臥室：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、主題墻、業(yè)主喜好確定采用的造型，以及呼應(yīng)、對(duì)比關(guān)系和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用

書房：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、主題墻、業(yè)主喜好確定采用的造型，以及呼應(yīng)、對(duì)比關(guān)系和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用

2.陳設(shè)設(shè)計(jì)

根據(jù)方案設(shè)計(jì)與布局設(shè)計(jì)同時(shí)完成。

客廳：根據(jù)空間大小和業(yè)主喜好選用家具、花飾、窗簾等

餐廳：根據(jù)空間大小和業(yè)主喜好選用家具、花飾、窗簾等

臥室：根據(jù)空間大小和業(yè)主喜好選用家具、花飾、窗簾等

書房：根據(jù)空間大小和業(yè)主喜好選用家具、花飾、窗簾等

3.色彩設(shè)計(jì)

色彩：黃色系——明快、富麗、溫暖，同時(shí)也有浮躁不安的感覺。

紅色系——熱烈、振奮、喜慶，同時(shí)也有不安定的感覺

蘭色系——神秘、理性、平靜，同時(shí)也有消極、隔閡的感覺

綠色系——寧靜、平和、清新，同時(shí)也有消極的感覺

橙色系——溫暖、歡快、刺激，同時(shí)也有浮躁、不穩(wěn)定的感覺

白色系——輕柔、純潔、整潔，同時(shí)也有單調(diào)、消極的感覺

灰色系——高雅、樸實(shí)、中庸，同時(shí)也有餓個(gè)性的感覺

4.燈具：光照產(chǎn)生顏色

主燈——照明之用，燈具造型確定

局部照明燈——主要用于局部照明，如書房臺(tái)燈、床頭落地?zé)?、客廳茶幾燈等

裝飾燈——輔助氛圍之用，一般是筒燈、射燈等

5.設(shè)計(jì)初稿成果：完善《平面布置圖》、《頂面布置圖》、《鋪地材料設(shè)計(jì)圖（初稿）》、專題設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)條件。

設(shè)計(jì)初稿：一般由責(zé)任簽約設(shè)計(jì)師完成，并極大的程度上決定了施工費(fèi)用。

五. 專題研究設(shè)計(jì)

1.設(shè)計(jì)內(nèi)容

包括進(jìn)水管設(shè)計(jì)圖、排水管設(shè)計(jì)圖、燈具線路圖、插座線路圖、弱電設(shè)計(jì)圖、空調(diào)設(shè)計(jì)圖及線路圖、地暖以及其他設(shè)備的設(shè)計(jì)圖。分別由不同的專業(yè)設(shè)計(jì)師完成。

2.衛(wèi)生間設(shè)計(jì)

潔具：在總體設(shè)計(jì)風(fēng)格基礎(chǔ)上確定潔具造型，然后根據(jù)業(yè)主經(jīng)濟(jì)能力和需要選用潔具

龍頭：根據(jù)選用的潔具、業(yè)主經(jīng)濟(jì)能力確定

3.廚房設(shè)計(jì)

櫥柜：委托專業(yè)櫥柜公司設(shè)計(jì)施工的，一般由這些公司自行完成。自行施工的可以由責(zé)任簽約設(shè)計(jì)師完成。

水槽：在總體設(shè)計(jì)風(fēng)格基礎(chǔ)上確定潔具造型，更多的則是根據(jù)業(yè)主經(jīng)濟(jì)能力和需要選用潔具

電器：在總體設(shè)計(jì)風(fēng)格基礎(chǔ)上確定電器造型，更多的則是根據(jù)業(yè)主經(jīng)濟(jì)能力和需要選用電器

4.水電設(shè)計(jì)師

設(shè)計(jì)內(nèi)容：水、強(qiáng)電、弱電

進(jìn)水管設(shè)計(jì)圖：室內(nèi)水管走向、連接和出口位置。依據(jù)責(zé)任設(shè)計(jì)師提供的設(shè)計(jì)條件，根據(jù)房屋特征，按照規(guī)范要求靈活布置。建議室內(nèi)水管走屋頂面。

排水管設(shè)計(jì)圖：根據(jù)潔具位置、室外排水管、室內(nèi)排水洞的位置和潔具高低尺寸確定。

燈具線路圖：根據(jù)設(shè)計(jì)載荷要求，按照規(guī)范確定燈具位置，并布置連線。

插座線路圖：根據(jù)設(shè)計(jì)載荷要求，按照規(guī)范確定插座位置，并布置連線。

弱電設(shè)計(jì)圖：根據(jù)設(shè)計(jì)載荷要求，按照規(guī)范確定弱電面板位置，并布置連線。

.秘籍 水管宜盡量走吊頂里面，這樣，即使漏水也容易被發(fā)現(xiàn)，同時(shí)能限度的降低地板的損失。

秘籍 普通公寓房給水管一般采用支管4"，總管6"。但別墅因輸水量大，一般總管可用1寸管，支管4",分總管6"。

秘籍 插座應(yīng)在可能需要的地方多排布，不能在這個(gè)方面節(jié)省，即使考慮吸塵器使用，也應(yīng)在更多地方排布，但一定要注意美觀。

5.暖通設(shè)計(jì)師

根據(jù)簽約設(shè)計(jì)師、房屋特征確定出風(fēng)口、進(jìn)風(fēng)口位置，然后在考慮自身產(chǎn)品的基礎(chǔ)上確定風(fēng)管走向和連接。而風(fēng)管尺寸反過來影響簽約設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)。

秘籍 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)空調(diào)進(jìn)風(fēng)口往往得不償失，一是異味的影響，二是水氣腐蝕管道。實(shí)際上，因?yàn)樨?fù)壓的影響，室內(nèi)的暖氣也能進(jìn)入衛(wèi)生間，其熱量完全能達(dá)到要求。

6.專題設(shè)計(jì)成果

一類是《衛(wèi)生間布置圖》《廚房布置圖》《櫥柜設(shè)計(jì)圖》

二類是《給排水管布置圖》、《燈具線路圖》、《插座線路圖》、《弱電線路圖》、《空調(diào)設(shè)計(jì)圖》以及其他必須圖紙

六.施工詳圖設(shè)計(jì)

1.完成并完善6個(gè)面的設(shè)計(jì)：頂面、墻面和地面，并要完成選擇材料的任務(wù)。

頂面設(shè)計(jì)

（1）房屋層高

（2）吊頂內(nèi)風(fēng)管、水管高度

（3）設(shè)計(jì)吊頂造型尺度的需要

（4）選材：

石膏板：表面需用涂料，優(yōu)點(diǎn)是整體感覺好，造價(jià)低；缺點(diǎn)是易開裂，不防水（一般在衛(wèi)生間、廚房易使用防潮型的）。

金屬扣板：成品安裝即可，耐腐蝕，一般適用于廚房衛(wèi)生間

地面設(shè)計(jì)

（1）用材舒適度和效果

（2）地面高差宜小

秘籍 客廳一般選用地磚、地板和大理石三大類，

（1）地磚和大理石：地磚和大理石根據(jù)房屋大小可以選用60*60或50*50的，以及其他尺寸；此類材料因感覺較冷，可以在顏色上平衡，如選用紅色系能減淡這種感覺。其優(yōu)點(diǎn)是耐臟，可以直接擦洗；耐磨尤其是耐水，無須過多的關(guān)照，使用方便；但易滑倒，小孩、老人行走需小心。

（2）地板：顏色較多，感覺溫暖，不耐水，但也不耐磨，但居住行走舒適。

秘籍 衛(wèi)生間與外界有1cm以上的高差，防止水倒灌入房間。

2.墻面設(shè)計(jì)

（1）主題背景

（2）顏色

（3）反光程度

3.空間內(nèi)部設(shè)計(jì)

（1）家具設(shè)計(jì)與擺放位置

（2）活動(dòng)物品擺放位置

（3）交通動(dòng)線設(shè)計(jì)

（4）固定物件和造型構(gòu)造設(shè)計(jì)和完善

4.門窗

（1）平開推拉式方便使用

（2）活動(dòng)移門節(jié)省空間

（3）門套、門套線影響美觀和成本

5.選材

（1）確定選材原則

（2）初步確定材料顏色、光滑度

（3）考慮造價(jià)需要調(diào)整設(shè)計(jì)：施工詳圖設(shè)計(jì)成果——整套施工圖紙

七.完整圖紙

1.完整圖紙內(nèi)容

（1）6個(gè)面造型與細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)

（2）水管、電路設(shè)計(jì)

（3）材料設(shè)計(jì)與選材原則

（4）色彩設(shè)計(jì)

（5）打印裝訂成套圖紙

2.完整圖紙基本要求

（1）標(biāo)明基本尺寸。不少公司考慮自身利益往往無尺寸標(biāo)注，這種圖紙其實(shí)并不完整。

（2）標(biāo)明房間用途。

（3）標(biāo)明材料。

（4）印刷清晰，編寫施工說明準(zhǔn)確無誤。

（5）按順序裝訂成冊(cè)。建議至少提供兩套。

施工階段

一、尋找施工企業(yè)

1.施工企業(yè)基本條件

（1）資質(zhì)：建筑裝飾行業(yè)專業(yè)施工資質(zhì)分一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)。

承包經(jīng)驗(yàn)：是否單獨(dú)承包過二級(jí)、三級(jí)以上內(nèi)裝修工程；是否有室內(nèi)裝修經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理；

（2）信用：是否有中途停止履行合同的行為；

（3）口碑：業(yè)主對(duì)施工企業(yè)的評(píng)價(jià)。

（4）內(nèi)部管理：企業(yè)內(nèi)部責(zé)任機(jī)制、激勵(lì)機(jī)制、品牌建設(shè)制度、ISO2000運(yùn)行機(jī)制、檔案管理等不同日常管理制度和管理水平。

（5）項(xiàng)目管理：對(duì)家裝項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本的、材料、現(xiàn)場(chǎng)、工人管理方式和管理水平

2.施工企業(yè)審查事項(xiàng)

（1）查施工資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)代碼

（2）查公司規(guī)模、企業(yè)實(shí)力、發(fā)展?fàn)顩r

（3）審企業(yè)信用、品牌口碑、法律糾紛

（4）審預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)和檔次、材料是否真材實(shí)料

（5）審施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量與管理、工人管理、施工隊(duì)能力

（6）查企業(yè)能力、設(shè)計(jì)施工風(fēng)格偏向、質(zhì)量保證措施

（7）查小企業(yè)的無效承諾、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

（8）審施工隊(duì)伍安排，水電、油漆、泥木分工

3.施工企業(yè)的招標(biāo)制度嘗試

因?yàn)榧已b施工標(biāo)的小，一般是不采用招標(biāo)辦法的，而設(shè)計(jì)圖紙也一般是施工企業(yè)自行完成的，施工監(jiān)理也是施工企業(yè)委派的，不管好與壞，施工方說了算，其結(jié)果往往是因此而導(dǎo)致業(yè)主利益的喪失，這種現(xiàn)狀破壞了公平性原則。這方面，品牌可以在一定程度上反映企業(yè)的誠(chéng)信

水平。

二、施工預(yù)算

進(jìn)入預(yù)算的條件

1.圖紙完全確認(rèn)，預(yù)算結(jié)束時(shí)材料基本確定（水電材料應(yīng)完全確定）

施工預(yù)算陷阱例舉：

（1）虛報(bào)工程量

（2）不列材料等級(jí)、品牌、規(guī)格、尺寸

（3）在不改進(jìn)施工工藝的條件下，誤增材料預(yù)算定額用量

（4）項(xiàng)目重復(fù)報(bào)價(jià)

（5）高報(bào)材料（主、輔材）價(jià)格，低估數(shù)量

（6）人工過高

（7）高冒損耗，甚至重復(fù)計(jì)算損耗

（8）漏報(bào)

2.施工預(yù)算洽談要領(lǐng)

（1）明確合同中關(guān)于預(yù)算的條款。一般的要求是“單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算”。

（2）明確預(yù)算原則，如分三項(xiàng)“主材、輔材、人工”合計(jì)成為單價(jià)，“工程量”為實(shí)際圖紙量，“損耗”只指主材并另列一項(xiàng)。

（3）預(yù)算報(bào)價(jià)方式是按空間面，還是按單個(gè)房間，意思是指如在計(jì)算地面，則所有各個(gè)房間一塊列出；還是單獨(dú)客廳列出地面、墻面、頂面。

（4）有必要的話，逐項(xiàng)審核并問清楚。因?yàn)楦鞴居胁煌瑘?bào)價(jià)方式，對(duì)于有疑問的一定要明確高在什么地方，是否合理；低在何處，是否影響質(zhì)量。但在目前市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)的條件下，應(yīng)該要能容忍不同價(jià)位的報(bào)價(jià)。

（5）管理費(fèi)談判，力求降到。

（6）關(guān)于稅金：一般裝修要收取的稅金為3.41%。

（7）關(guān)于搬運(yùn)費(fèi)、垃圾費(fèi)要明確，材料搬運(yùn)費(fèi)是否還另外收取。（在物業(yè)公司已經(jīng)付過垃圾費(fèi)的，預(yù)算中可以只付一半的垃圾清運(yùn)費(fèi)用于裝袋和短程運(yùn)費(fèi)）

（8）關(guān)于是否還有施工津貼、其他費(fèi)用的出面承諾。防止亂收費(fèi)。

（9）增加費(fèi)用：因?yàn)轭A(yù)算人員一般不到現(xiàn)場(chǎng)，只是根據(jù)理想情況預(yù)算，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)增加費(fèi)用如何處理的原則。

3.施工合同必要內(nèi)容

（1）標(biāo)的金額。一般用大小寫，并于加“整”。由誰負(fù)責(zé)收取。

（2）付款方式。一般分4次，必需明確付款時(shí)間、付款條件、總價(jià)是否正確。

（3）施工對(duì)象。一般詳細(xì)寫明房屋所在地

（4）結(jié)算方式。一般有兩種，一是“單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算”，只有單價(jià)是固定的，工程量在施工完畢后測(cè)量一次；二是“一口價(jià)”，預(yù)算價(jià)格就是終裝修費(fèi)用。

（5）、合同聯(lián)系人員。必需明確合同履行人，一般是施工項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，這對(duì)明確責(zé)任意義重大。

（6）質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一般是北京市的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及一些強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

（7）進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。一般3/2型房在60天左右；一般中小型別墅在80天以上。

（8）違約責(zé)任。這是雙方的，尤其是施工方對(duì)質(zhì)量缺陷、進(jìn)度拖延的賠償責(zé)任。此外，對(duì)人員人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)酸還損害的責(zé)任也要明確。

（9）空氣環(huán)保質(zhì)量。

（10）保修條款。

（11）合同雙方本人簽字，法人一定要用法人合同專用章。

4.施工合同洽談要領(lǐng)

（1）采用北京2003版格式合同時(shí)，按規(guī)范要求寫清具體內(nèi)容。

（2）采用自制合同格式時(shí)，必需至少明確樓上11項(xiàng)內(nèi)容。

（3）合同談判一般與預(yù)算同時(shí)進(jìn)行，同時(shí)應(yīng)明確質(zhì)量保證措施和費(fèi)用，緊急事務(wù)處理原則和辦法。

（4）有條件的話，可以要求1到2次每次30分鐘左右“業(yè)主有現(xiàn)場(chǎng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、項(xiàng)目經(jīng)理、業(yè)主”開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議的權(quán)利，而施工方應(yīng)無條件同意。

（5）注意施工法人合同專用章的合法性

（6）糾錯(cuò)一定要簽公司糾錯(cuò)專用章。

（7）付款必需有發(fā)票，或先開收據(jù)后換整張發(fā)票。

（8）場(chǎng)容場(chǎng)貌管理規(guī)定，節(jié)約現(xiàn)場(chǎng)生活開支費(fèi)用的規(guī)定。

（9）確定施工隊(duì)伍組織，明確到個(gè)人。并在現(xiàn)場(chǎng)張貼施工人員名單和工作內(nèi)容、工作時(shí)間。

四、尋找施工隊(duì)

1.施工隊(duì)差異

（1）不同施工隊(duì)能力差異：不同施工經(jīng)驗(yàn)的隊(duì)伍能處理的施工對(duì)象差別很大，一直從事裝修的對(duì)于低檔裝潢會(huì)無能為力，其結(jié)果往往是提高了造價(jià)；一直從事低檔裝潢的施工隊(duì)處理裝修時(shí)往往是疲于應(yīng)付，錯(cuò)誤百出。

（2）現(xiàn)場(chǎng)管理差異：有的隊(duì)伍施工時(shí)現(xiàn)場(chǎng)臟亂差，不注意節(jié)約用水用電；好的隊(duì)伍應(yīng)該做到“落手清”，每日清理現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)行5S管理。

（3）人員安排的差異：不同各種搭配施工，同一工種人員數(shù)量搭配，一專多能人員的使用往往有差別。忌諱一個(gè)隊(duì)伍2個(gè)人做到底的。

（4）人員住宿安排：部分公司強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)不住宿，這其實(shí)并不好，現(xiàn)場(chǎng)住宿能抓緊施工時(shí)間、能提高場(chǎng)容場(chǎng)貌；但也會(huì)造成現(xiàn)場(chǎng)油污四濺的弊病。建議根據(jù)工人特點(diǎn)和實(shí)際情況，有必要時(shí)可以及時(shí)調(diào)整。

（5）負(fù)責(zé)人的管理水平：既能有效調(diào)動(dòng)人員積極性，有要有好的施工技術(shù)。

2.與施工隊(duì)交往的經(jīng)驗(yàn)

（1）對(duì)施工負(fù)責(zé)人要善于攻心。

（2）對(duì)施工工人要友好，適當(dāng)施以小惠。對(duì)違反原則的問題必需深查到底，找到責(zé)任人。

（3）從細(xì)微處關(guān)懷現(xiàn)場(chǎng)工人，但一定要講究原則。

（4）對(duì)施工方質(zhì)量管理人員要公正，有理有據(jù)。

（5）適時(shí)請(qǐng)施工隊(duì)聚會(huì)，解決現(xiàn)場(chǎng)問題。

（6）及時(shí)解決施工隊(duì)的難題。

五、進(jìn)場(chǎng)

1.進(jìn)場(chǎng)辦手續(xù)

（1）與施工負(fù)責(zé)人、房產(chǎn)物業(yè)人員約好辦手續(xù)時(shí)間。

（2）明確裝修業(yè)主須知，業(yè)主與物業(yè)簽定有關(guān)責(zé)任合同。

（3）物業(yè)單位與施工隊(duì)簽定施工責(zé)任合同。

（4）業(yè)主付清垃圾清運(yùn)費(fèi)（根據(jù)預(yù)算洽談的情況來辦）。

（5）由業(yè)主或裝修公司自己為裝修隊(duì)伍辦理《小區(qū)出入證》、施工人員押金。

（6）明確裝修期限，適當(dāng)加3-7天以避免延期。

2.施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)事宜

（1）辦物業(yè)手續(xù)

（2）進(jìn)場(chǎng)原始房屋現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

（3）水電、木工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)

（4）工人進(jìn)場(chǎng)住宿、生活用品進(jìn)場(chǎng)

（5）基本水電材料預(yù)定（如果是DIY施工的）

（6）明確設(shè)計(jì)事項(xiàng)，如開關(guān)、插座、保留與拆除的墻面、衛(wèi)生間龍頭排水布置、特殊處理的部位

3.進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收

（1）門窗：五金零件齊全、關(guān)閉嚴(yán)密不漏水、開關(guān)順暢。

（2）墻壁頂面地面：平整、垂直、裂縫是否有影響、結(jié)構(gòu)是否有問題、無漏水。

（3）廚、衛(wèi)、陽臺(tái)：防水層無滲水、地面高差2cm、管道無漏水、落水管排水通暢。

（4）設(shè)計(jì)條件：設(shè)計(jì)條件完全正確無誤。

建議：雙方應(yīng)辦理交接、驗(yàn)收書面文件并由雙方簽字

六、水電階段

1.水電階段人員安排

（1）水工

（2）電工

（3）泥工

（4）鋼筋工

（5）小工

（6）墻面打洞隊(duì)伍

2.水電階段之前的工作

（1）空調(diào)工人完成管道鋪設(shè)，時(shí)間1-2周。

（2）其他設(shè)備如地暖、中央吸塵系統(tǒng)、智能布線系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)等安排進(jìn)場(chǎng)

3.工作程序

（1）劃水平線、管路走向線——各工種

（2）敲墻、砌墻——小工或泥工

（3）澆筑樓梯基礎(chǔ)、樓板——泥工、鋼筋工

（4）鉆空調(diào)洞、排氣扇洞——外包打洞工人

（5）給水管——水工

（6）電線——電工

（7）弱電線——電工或外包專業(yè)智能布線施工隊(duì)

（8）驗(yàn)收——專業(yè)人員+業(yè)主

（9）測(cè)量水電項(xiàng)目的工程量——預(yù)算人員+業(yè)主

4.工作時(shí)間

1.一般2周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同

2.DIY管理指南

（1）施工隊(duì)人員：一般2-3人，可另聘小工1名。

（2）安排流程和工作時(shí)間，水管與布線不要交叉同時(shí)施工。

（3）購置材料：進(jìn)場(chǎng)前2周要聯(lián)系好有關(guān)安裝的具體時(shí)間

（4）為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前1周應(yīng)聯(lián)系泥、木施工用的材料并確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為

（5）及時(shí)驗(yàn)收：水電項(xiàng)目應(yīng)合格。

3.水電管建材指南

（1）水管種類：常見的有塑覆銅管、PPR管兩種。根據(jù)裝修事故統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，PPR管漏水率大大低于銅管，安裝方便，且使用壽命較長(zhǎng)，據(jù)材料商廣告為50年。

（2）電線：一般插座用2.5mm2截面且必需設(shè)計(jì)接地線，照明線用1.5mm2截面，空調(diào)、熱水器等用4.0mm2截面

（3）弱電：電話可選用4芯線，電腦線用8芯5類線，而音響線建議根據(jù)音響設(shè)備商建議選用，發(fā)燒友一定要選用專用線。

（4）智能系統(tǒng)：目前有一種中央電路控制系統(tǒng)，宜根據(jù)設(shè)備商的建議謹(jǐn)慎選用。

（5）燃?xì)夤埽河捎匈Y格的專業(yè)人員負(fù)責(zé)處理，且一定要使用厚白漆接縫。

（6）結(jié)構(gòu)墻一定要禁止敲，安全始終是位的！！戶外窗嚴(yán)禁改裝，漏水后難處理??！

3.驗(yàn)收——階段之門

（1）驗(yàn)收設(shè)備良好，運(yùn)行正常

（2）水管測(cè)壓、不滲漏

（3）燃?xì)夤軣o氣泡

（4）電路試亮，插座接通

（5）墻壁改建尺寸無誤

（6）現(xiàn)澆混凝土級(jí)配合格、錨固牢靠

（7）嚴(yán)格符合規(guī)范要求，且合格率應(yīng)才能通過。

（8）工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)。

七、毛坯施工（木工）階段

1.毛坯（木工）階段人員安排

（1）木工

（2）小工

2.工作程序

（1）制作吊頂基層

（2）制作造型木作基層

（3）制作門套基層

（4）制作樓梯欄桿

（5）制作木窗臺(tái)基層

（6）制作木制柜體

（7）覆蓋表面木作工程

（8）木作面底漆

（9）覆蓋石膏板吊頂

（10）貼門套線（泥工完成之后）

（11）安裝門（泥工完成之后）

（12）廚房、衛(wèi)生間吊頂（泥工完成之后）

（13）安裝木龍骨

3.工作時(shí)間

1.一般4周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同，需要與泥工同時(shí)交叉作業(yè)

DIY管理指南

（1）木工施工人員：一般2-3人，可另聘小工1名。

（2）安排流程和工作時(shí)間。

（3）木作面制作完畢后宜立即封底漆二度。

（4）購置材料：進(jìn)場(chǎng)前1周要聯(lián)系好有關(guān)安裝的具體時(shí)間。

（5）為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前1周應(yīng)聯(lián)系油漆施工用的材料并確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。

（6）及時(shí)驗(yàn)收：提高木工施工項(xiàng)目合格率。

2.木制品建材指南-表面材料種類：

（1）低價(jià)位：柳安三夾板、櫸木三夾板、水曲柳夾板、沙比利夾板

（2）常用四類木種：柚木夾板、胡桃木夾板（分直紋、花紋，黑、白）、櫻桃木三夾板、楓木三夾板

3、高價(jià)位：黑檀木夾板、鐵刀木夾板、紫檀木夾板

4.驗(yàn)收——階段之門

（1）吊頂牢固、平整

（2）門方向正確、開啟靈活、四角方正

（3）木飾面表面拼接良好，無膠痕、翹口

（4）柜體穩(wěn)固、接口牢靠

（5）木龍骨安裝牢固、平整，全檢無咯吱聲

（6）工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)

5.投資建議：

（1）雙方應(yīng)辦理交接、驗(yàn)收書面文件并由雙方簽字

（2）木作面根據(jù)個(gè)人喜好選用，力求盡可能統(tǒng)一。因木作面用量少，對(duì)終造價(jià)影響不大，可以適當(dāng)選用高價(jià)位木作面。

（3）家具柜體建議使用環(huán)保雙面貼塑板制作，這樣表面無需涂油漆，環(huán)保性能到達(dá)提高

八、家具選購

1.家具選購時(shí)機(jī)

如果資金允許的話，建議在木作表面制作之前這一階段，方面選配家具和更改木作面（因?yàn)槟咀髅鏁?huì)有不同的型號(hào)）

2.投資建議：

（1）根據(jù)需要選購，宜少不宜多，可以在入住后補(bǔ)充所需家具。

（2）實(shí)用型家具宜精致，但風(fēng)格應(yīng)與家庭其他定制木作面協(xié)調(diào)考慮。

（3）可以購置的家具如餐桌、書房書桌、書柜等宜購置；但衣柜建議現(xiàn)場(chǎng)定制，效果更好。

九、毛坯施工（泥工）階段

1.毛坯（泥工）階段人員安排

（1）泥工

（2）小工

2.工作程序

（1）鋪貼衛(wèi)生間墻磚（門套安裝前）

（2）鋪貼陽臺(tái)地面磚

（3）鋪貼廚房墻磚（門套安裝前、櫥柜安裝前）

（4）浴缸基礎(chǔ)砌筑

（5）衛(wèi)生間、廚房地面防水層

（6）衛(wèi)生間地面

（7）廚房地面

3.工作時(shí)間

1.一般3周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同，需要與木工同時(shí)交叉作業(yè)

2.DIY管理指南

（1）泥工施工人員：一般1-2人。

（2）安排流程和工作時(shí)間。

（3）考慮與木作面交叉作業(yè)順序。

（4）購置材料：進(jìn)場(chǎng)前1周要聯(lián)系好有關(guān)安裝的具體時(shí)間。

（5）為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前1周應(yīng)聯(lián)系油漆施工用的材料并確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。

（6）及時(shí)驗(yàn)收：提高泥工施工項(xiàng)目合格率。

3.泥工制品建材指南-表面材料種類：

（1）面磚：普通磚，顏色、花紋多樣，一般可以做墻面、地面磚

（2）拋光磚：表面光滑、光亮，較普通面磚厚

（3）?；u：表面光滑、光亮，但較拋光磚致密，不滲水，硬度比鋼硬（可用鑰匙劃，應(yīng)不能劃傷）

（4）馬賽克：目前的馬賽克品種和工藝逐漸增加，優(yōu)質(zhì)玻璃馬賽克價(jià)格昂貴，在300元/6米以上，可以點(diǎn)綴使用

（5）大理石：因?yàn)榇罄硎椛湓?，盡量挑選淺色、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，且室內(nèi)盡量少用。

4.驗(yàn)收——階段之門

（1）表面平整

（2）衛(wèi)生間地面2.5‰坡度

（3）墻面、地面磚無空鼓

（4）陰陽角方正順直

（5）磚石表面無污染、缺口

（6）工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)

5.投資建議：

（1）雙方應(yīng)辦理交接、驗(yàn)收書面文件并由雙方簽字

（2）面磚選用合理，宜符合個(gè)人需求，忌過于花哨。

十、 油漆施工階段

1.油漆階段人員安排

（1）油漆工

（2）小工

2.工作程序

（1）木作面膩?zhàn)?/span>

（2）木作面封底

（3）木作面面漆

（4）墻壁表面打磨處理

（5）墻壁表面膩?zhàn)?/span>

（6）墻壁表面底漆

（7）墻壁表面面漆

（8）墻紙粘貼

3.工作時(shí)間

1.一般2周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同，單獨(dú)作業(yè)

3.DIY管理指南

（1）油漆工施工人員：一般1-3人。

（2）安排流程和工作時(shí)間。

（3）面漆前室內(nèi)確保清潔，忌抽煙、油污。

（4）購置材料：進(jìn)場(chǎng)前1周要聯(lián)系好有關(guān)安裝的具體時(shí)間。

（5）為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前1周應(yīng)聯(lián)系安裝施工用的各項(xiàng)材料并確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。

（6）及時(shí)驗(yàn)收：提高油漆工施工項(xiàng)目合格率。

4.油漆工制品建材指南-表面材料種類：

（1）面磚：普通磚，顏色、花紋多樣，一般可以做墻面、地面磚

（2）拋光磚：表面光滑、光亮，較普通面磚厚

（3）?；u：表面光滑、光亮，但較拋光磚致密，不滲水，硬度比鋼硬（可用鑰匙劃，應(yīng)該不能劃傷）

（4）馬賽克：目前的馬賽克品種和工藝逐漸增加，優(yōu)質(zhì)玻璃馬賽克價(jià)格昂貴，在300元/平米以上，可以點(diǎn)綴使用

（5）大理石：因?yàn)榇罄硎椛湓?，盡量挑選淺色、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，且室內(nèi)盡量少用。

5.涂料建材例舉

1.大師（美國(guó)）

多樂士

立邦（日本）

2.驗(yàn)收——階段之門

（1）表面平整

（2）銹眼處理

（3）石膏板防開裂處理

（4）陰陽角方正順直

（5）裱糊工程無起翹，接縫良好

（6）工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)

3.投資建議：

（1）雙方應(yīng)辦理交接、驗(yàn)收書面文件并由雙方簽字

（2）墻紙選用合理，宜符合個(gè)人需求，忌過于花哨。

（3）涂料考慮家庭人員，有小孩的家庭盡量考慮耐擦洗。

十一、安裝階段

1.安裝階段人員安排

（1）木工

（2）水電工

（3）泥工

（4）油漆工

（5）小工

2.工作程序

（1）安裝燈具

（2）安裝插座、開關(guān)

（3）安裝潔具

（4）安裝龍頭

（5）窗臺(tái)大理石安裝

（6）廚房出軌安裝，泥工配合瓷磚修補(bǔ)

（7）家具門安裝

（8）成品門安裝

（9）地板龍骨檢查

（10）玻璃制品安裝

（11）油漆收頭

（12）地板安裝

（13）踢腳板安裝

（14）電器安裝（廚衛(wèi)電器）

（15）安裝晾衣架

（16）全面檢查室內(nèi)、戶外

（17）全面清潔

3.工作時(shí)間

1.一般1周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同。

2.DIY管理指南

（1）所有工種施工人員到位。

（2）安排流程和工作時(shí)間。

（3）考慮與木作面交叉作業(yè)順序。

（4）適當(dāng)余留備用材料，剩余材料、設(shè)備退場(chǎng)。

（5）清潔，建議自己做一遍，可以發(fā)現(xiàn)殘留缺陷，便于整改。

3.潔具建材選購指南-實(shí)用物品

（1）馬桶：沖水順暢，一次性沖水干凈；節(jié)水型；顏色、造型

（2）浴缸：使用舒適，表面光華易清洗

（3）淋浴房：根據(jù)個(gè)人需要，選擇強(qiáng)化玻璃

（4）面盆：根據(jù)衛(wèi)生間情況選用臺(tái)上盆、臺(tái)下盆、立柱盆

（5）插座：根據(jù)使用電器確定插座規(guī)格，16A與10A插座孔大小是不同的。

4.驗(yàn)收——階段之門

（1）潔具連接無滲漏

（2）浴缸、馬桶盛水無滲漏

（3）龍頭出水順暢，開關(guān)有效，左冷右熱

（4）工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)

5.投資建議：

（1）雙方應(yīng)辦理交接、驗(yàn)收書面文件并由雙方簽字

（2）潔具選用合理，宜符合個(gè)人需求，忌不考慮經(jīng)濟(jì)條件而追求高價(jià)產(chǎn)品的消費(fèi)思維。

十二、竣工驗(yàn)收

1.竣工驗(yàn)收人員安排

（1）木工

（2）水電工

（3）泥工

（4）油漆工

（5）小工

（6）監(jiān)理

（7）工程量審核人員

（8）業(yè)主

2.工作程序

（1）檢查燈具、插座、電話、電視、電腦、音響線

（2）檢查水管、龍頭、潔具，工程量確認(rèn)

（3）檢查地面磚、墻磚，工程量確認(rèn)

（4）檢查吊頂石膏板、金屬扣板，工程量確認(rèn)

（5）檢查木造型、門窗、櫥柜、門等部位油漆，工程量確認(rèn)

（6）檢查墻面涂料、壁紙，工程量確認(rèn)

3.工作時(shí)間

（1）一般1天左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有所不同。

（2）DIY管理指南

1、所有工種施工人員到位。

2、所有部位清查

3、及時(shí)驗(yàn)收簽字：所有項(xiàng)目均合格后及時(shí)簽字，切忌拖拉或不放心。

驗(yàn)收——階段之門

1、所有部位合格

2、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)

投資建議：

雙方應(yīng)辦理交接、驗(yàn)收書面文件并由雙方簽字

入住階段

一、保潔

1.自己或保潔公司

工作程序

（1）清潔燈具、插座、電話、電視、電腦、音響線

（2）清潔水管、龍頭、潔具

（3）清潔地面磚、墻磚

（4）清潔吊頂石膏板、金屬扣板

（5）清潔木造型、門窗、櫥柜、門等部位油漆、玻璃、樓梯

（6）清潔墻面涂料、壁紙

（7）清潔電器

（8）清潔進(jìn)門戶外、陽臺(tái)戶外

2.工作時(shí)間

（1）一般2天左右，根據(jù)房屋大小會(huì)有所不同。

窗簾和家具進(jìn)場(chǎng)后再進(jìn)行一次

（2）DIY管理指南

1、準(zhǔn)備工具：玻璃清潔劑、泡抹劑、拖把、抹布

2、對(duì)于油漆、潔具、地板表面處理應(yīng)輕柔

（3）驗(yàn)收——階段之門

1、所有部位合格

2、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)

二、窗簾選購

選購窗簾時(shí)機(jī)

保潔之后

窗簾選購指南：

1、式樣風(fēng)格：根據(jù)設(shè)計(jì)師建議或者軟裝設(shè)計(jì)師建議決定

2、材質(zhì)：完全可以體現(xiàn)家庭的品位，建議不宜選用太差的材料

3、制作：工廠生產(chǎn)的質(zhì)量要好一些

4、安裝：注意安裝牢靠，避免傷害墻面

三、家具進(jìn)場(chǎng)

家具進(jìn)場(chǎng)（由家具公司負(fù)責(zé)）

家具進(jìn)場(chǎng)指南

1、地面保護(hù)：一般家具商會(huì)提供鋪厚地毯，確保在地板上鋪貼

2、嚴(yán)禁碰撞：尤其是防止撞擊墻面

3、家具保護(hù)：表面包一層泡沫紙

4、家具檢查：大面無裂痕、傷痕，拼接牢固

5、衣柜、書柜等現(xiàn)場(chǎng)組裝的家具應(yīng)檢查拼接是否牢固

四、電器選購

電器種類

大家電：冰箱、洗衣機(jī)、電視、音響系統(tǒng)以及其他設(shè)備

小加電：吸塵器、電飯堡、微波爐、電熨斗等

電器選購知道指南指南

1、線路：注意插座是否吻合，一般16A插座較10A插座大，二者是不吻合的，安裝插座的時(shí)候注意選擇正確的，否則，及時(shí)調(diào)換。

2、室內(nèi)接地線連接牢固。

3、電器使用的注意事項(xiàng)參見電器說明書。

4、買電器一定需索要發(fā)票和保修卡

　

五、 環(huán)保

環(huán)保原因

1、甲醛：主要來自板材、膠粘劑

2、氡：主要來自大理石、地磚

3、苯：主要來自油漆

4、VOC氣體：各種物體均會(huì)產(chǎn)生

5、氨以及其他有還物質(zhì)

環(huán)保辦法

1、通風(fēng)

2、等待：建議至少1個(gè)月