如何辦理房產(chǎn)證 辦理房產(chǎn)證的流程介紹

　　一個(gè)房子是不是屬于自己的，很多時(shí)候都需要看房產(chǎn)證，那么，大家對(duì)于辦理房產(chǎn)證有多少了解呢?裝修網(wǎng)小編給大家講講辦理房產(chǎn)證的流程，下面和小編一起去了解一下詳情吧。

　　1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

　　辦理房產(chǎn)證首先要到開(kāi)發(fā)商辦理初始登記。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，以保證自身利益，應(yīng)在合同中明確開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

　　2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

　　填寫(xiě)申請(qǐng)表之后需開(kāi)發(fā)商處簽字蓋章。可以先咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商，辦理房產(chǎn)證是在哪個(gè)部門(mén)，以減少所用時(shí)間。

　　3、拿測(cè)繪圖(表)

　　測(cè)繪表也是辦理房產(chǎn)證必需的材料之一?？梢詭矸葑C直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　辦理房產(chǎn)證一定要明確哪些申請(qǐng)文件是必須具備的，以便一次帶齊。包括購(gòu)房合同、大房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋結(jié)算單等。申請(qǐng)表填好后需要開(kāi)發(fā)商蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市是由銀行代收，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商繳納的方法。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收還是銀行代收，繳納憑證都必須保留好，公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件。

　　6、提交申請(qǐng)材料

　　辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)材料有這些：(1)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(2)蓋章的申請(qǐng)表;(3)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(4)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(5)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(8)銀行的提前還貸證明;(9)房屋共有的提交共有協(xié)議。

　　7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　按照領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)上通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證信息，如權(quán)利人姓名、面積、位置、權(quán)屬狀態(tài)等。

　　總結(jié)：以上關(guān)于辦理房產(chǎn)證的知識(shí)，小編就介紹到這里了，大家對(duì)辦理房產(chǎn)證的流程是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。