二手房交易稅費(fèi)怎么算？

　　年輕人如果要買新房，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)會很大，所以很多人都會選擇買二手房，其實(shí)，買二手房中間，需要繳納很多的交易稅費(fèi)，那么裝修網(wǎng)小編就給大家介紹一下二手房交易稅費(fèi)怎么算吧。

　　一、二手房交易稅費(fèi)怎么算、算哪些項(xiàng)目?

　　1、契稅(買房繳納)：

　　a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

　　b非普通住宅、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)應(yīng)交納成交價或是評估價的3%。

　　2、營業(yè)稅(賣方繳納)：

　　普 宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%) ，滿五年免征。

　　非普宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%)。

　　3、個人所得稅(賣方繳納)：

　　5年以上普通住宅免繳納;

　　5年以下：

　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

　　4、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%，住宅暫時免征。

　　5、城建稅：營業(yè)稅的7%

　　6、教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。

　　7、土地增值稅(賣方繳納)：

　　房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　8、地方附加稅：按各個城市的相關(guān)條例而定。

　　二、不滿五年的二手房交易稅費(fèi)怎么算

　　是否滿5年只要是關(guān)系到營業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

　　三、五年以上二手房交易稅費(fèi)怎么算

　　上家：營業(yè)稅：免增。 個人所得稅：如果是一套，免增。不是收合同價的1%

　　下家： 契稅：合同價的1.5%

　　其他多余的費(fèi)用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費(fèi)是按照你們簽訂合同里的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同里的價格一般都是低于成交價的!不一樣。因?yàn)槟銢]有說出價格，一般情況下，先按照多的成交價算下多稅費(fèi)有多少就可以!這里你自己算下就行。

　　總結(jié)：以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于二手房交易稅費(fèi)怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望大家看完之后能夠了然于胸，再也不怕算交易稅算的麻煩了。