國外買房：買房移民注意國外房產(chǎn)稅！

　　買房移民，除了看房價(jià)和環(huán)境，還要注意房產(chǎn)稅，目前歐洲葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯中，投資門檻是希臘，僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙，投資要求是50萬歐元起。如果想順利的通過買房移民到這幾個，了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。

　　1.葡萄牙

　　需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的盈稅，此外，還需要繳納城市建設(shè)管理費(fèi)：兩房以下單位繳納1200歐元，三房以上繳納1500歐元。所持有的物業(yè)產(chǎn)生租金收益，就要每年按租金收入28%繳納增值稅。持有期每年繳交0.4%—0.8%的房產(chǎn)稅。

　　2.希臘

　　房產(chǎn)稅費(fèi)較多，購買時(shí)需交11%的房產(chǎn)稅，加上增值稅等稅種，總稅費(fèi)可達(dá)總價(jià)的20%—30%。但由于目前希臘處于歐債危機(jī)之中，部分開發(fā)商推出一口價(jià)政策，買家只需付總價(jià)，稅費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)，無形中可減少房產(chǎn)稅費(fèi)支出。以后每年繳交的房產(chǎn)稅稅率為0.1%，200平方米以下且價(jià)值30萬歐元以下的自住房免稅。

　　3.塞浦路斯

　　需要交18%的增值稅，但購買30萬歐元以上的房屋，可以獲得13%的退稅額，即實(shí)際只需支付5%的增值稅。持有期每年繳交的房產(chǎn)稅按房屋價(jià)值來收，43萬歐元以下0.25%;43萬—85萬歐元為0.35%;85萬歐元以上為0.4%。

　　4.西班牙

　　買一手樓需繳納10%的交易稅，買二手樓則需繳納7%的交易稅。此外，房屋登記費(fèi)按總房價(jià)1%繳納。出租房的收益需要申報(bào)，并按當(dāng)?shù)氐姆侄愔贫燃{稅，但需要指出的是，若房屋是租給35歲以下的年輕人，則無需申報(bào)及納稅。持有期每年繳交房產(chǎn)稅0.3%—0.4%的房產(chǎn)稅，另外因持有不動產(chǎn)而按不同估值以0.2%—2.5%的稅率繳交財(cái)富稅。