建筑面積計(jì)算規(guī)則 建筑面積和使用面積

　　建筑面積是以整個(gè)房屋外沿來(lái)計(jì)算的面積,包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和。(不包括陽(yáng)臺(tái)在內(nèi))根據(jù)一般的測(cè)算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米，也就是說(shuō)90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。下面我們一起來(lái)了解下建筑面積的計(jì)算方法。

　　什么是建筑面積

　　建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線(xiàn)測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

　　在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：

　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

　　建筑面積怎么算

　　計(jì)算建筑面積的具體方法

　　(1)單層建筑物的建筑面積：此面積應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合以下規(guī)定：

　　1)單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)該計(jì)算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2)利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.20～2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。

　　3)單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計(jì)算。其高度是指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度是指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板處結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

　　4)凈高是指樓面或地面至上部樓板板低面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

　　建筑面積計(jì)算規(guī)則

　　計(jì)算工業(yè)與民用建筑的建筑面積，總的原則應(yīng)該本著凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定功能和空間的建筑物和構(gòu)筑物，并能單獨(dú)計(jì)算出其水平面積及其相應(yīng)消耗的人工、材料和機(jī)械用量的，可計(jì)算建筑面積，反之不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　建筑面積和使用面積

　　一、住宅的建筑面積：

　　是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多層或高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。

　　二、住宅的使用面積：

　　是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，在過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用。采用使用面積的計(jì)算，可以全面地反映住宅所有權(quán)人與住宅使用權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

　　套內(nèi)建筑面積

　　一、套內(nèi)建筑面積是什么意思

　　套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

　　二、套內(nèi)建筑面積怎么算(套內(nèi)建筑面積由三部分組成)

　　(1)套內(nèi)使用面積

　　(2)套內(nèi)墻體面積

　　(3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積