買房的金額都比較巨大,對于大部分人來說都不是普通的數(shù)目。房屋的狀況跟我們的生活質量息息相關,在房屋交易完成后短時間就比較難變動,如果入住了才發(fā)現(xiàn)房屋質量的問題,會給我們生活帶來很大不便。所以在交房的時候,我們就應該認真檢查,如果發(fā)現(xiàn)問題,就可以及時維護自己的權利。接下來,小編為大家介紹一下房子交房注意事項,希望對大家有所幫助。
房子交房注意事項
1、交房時需要查看開放商提供的文件:《建筑工程竣工備案表》,這是強制要求的。還有“質量保證書"和"使用說明書",這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的,還有專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。
2、業(yè)主自己辦產(chǎn)權證,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。
3、驗房非常有必要。一般來說,房屋交付時,如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料,則意味著房屋質量基本沒有什么問題。若在驗房中發(fā)現(xiàn)輕微質量問題,可以當場要求開發(fā)商進行整修。
4、驗房中遇到的質量問題要馬上簽訂協(xié)議,口頭承諾是無法律效率的,注意:在問題的后面,還要注明解決時間,這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。
5、法律規(guī)定,如果開發(fā)商遲延交房,買房人主張解除購房合同必須先催告,催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的,方可以退房。
6、有些人比較急著交房,明知開發(fā)商沒有相應的證明文件,仍然接受房屋,此種行為在法律上被視為交付。此后,若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同,法院將不接受。
驗房注意事項
1、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。
2、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。(測防水非常有必要)房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
4、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。
5、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
因此,購房人如對開發(fā)商交房存有疑義的,一定要書面提出,并注意保全證據(jù),如果和開發(fā)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的,要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時效
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在交房過程中,如果對交房存有疑問,要用書房形式向開放商提問,保存證據(jù)。如果不能雙方協(xié)商不了想通過法律途徑,也要注意訴訟時效,以免錯過訴訟時間。好了,關于,房子交房注意事項就為大家介紹到這里,希望對大家有實質性的幫助。