商品房和安置房有什么區(qū)別 商品房的使用年限

　　近年商品房房價不斷上漲，許多老百姓只能把目光轉(zhuǎn)向一些低廉的動遷安置房了，而動遷安置戶，已經(jīng)有不少套房屋了，為了能套現(xiàn)有意將動遷安置房出售。下面小編為大家介紹商品房和安置房有什么區(qū)別及商品房的使用年限。

　　商品房和安置房有什么區(qū)別

　　1、定義不同

　　安置房指的是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)，被拆遷戶無房可住而政府作為補(bǔ)償?shù)姆课荨?

　　商品房是通過法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可以在市場上自由交易的，不會受政府限制的商品房房屋，這種包括新建商品房、二手房等。

　　2、質(zhì)量問題

　　商品房的質(zhì)量相對于安置房來說會比較高，因為安置房建設(shè)資金有限制，而建筑商為了賺取利潤，有的會偷工減料、投機(jī)取巧。當(dāng)然不排除也有質(zhì)量好的安置房。

　　3、完全產(chǎn)權(quán)

　　許多安置房是沒有產(chǎn)權(quán)的，更多的是土地劃撥，而且未繳納地出讓金。商品房相反，是有產(chǎn)權(quán)的，土地性質(zhì)的出讓，是已經(jīng)繳納土地出讓金。而安置房以后二次交易，很可能要重新繳納土地出讓金。

　　4、交易時間的限制

　　很多安置房存在交易時間限制，而商品房沒有。安置房在規(guī)定幾年內(nèi)是不能上市出售的，而商品房可以。

　　5、產(chǎn)權(quán)登記

　　安置房和商品房的土地取得上有些不同，拆遷安置房土地屬于劃撥，而商品房土地屬于出讓，安置房要是已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)登記，且取得了房屋所有權(quán)證，是可以上市交易。

　　商品房的使用年限

　　大家可能認(rèn)為商品房的使用年限的70年，其實不是的，所謂的商品房使用年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是購房者房屋所在國有土地的使用年限。而住宅用地的土地使用年限也是通過開發(fā)商取地之時算起。

　　如果商品房使用年限70年到期后，土地雖然歸有，但是地上的建筑物還是屬于購房者的。要是業(yè)主再次申請土地使用權(quán)，那么需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r水平，補(bǔ)交土地出讓金。

　　關(guān)于商品房和安置房有什么區(qū)別及商品房的使用年限就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。