商住房貸款要符合貸款條件,然后向銀行提交貸款申請(qǐng),這只是完成購(gòu)房貸款的步,商住房貸款在銀行審批通過后,需要貸款申請(qǐng)人辦理相關(guān)手續(xù)。而了解商住房貸款辦理流程,不僅有助于購(gòu)房者提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料,而且可以根據(jù)房貸的時(shí)間安排購(gòu)房的進(jìn)度。下面隨小編一起來了解商住房貸款年限多久及商住房貸款辦理流程。
商住房貸款年限多久
1、商住房貸款長(zhǎng)只能貸款10年期限,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。
2、商住房40年產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后,要給繳納土地出讓金,具體怎么續(xù)期,不得而知,因?yàn)檫@種形式的房子目前還沒有到期的。
純住宅70年產(chǎn)權(quán),繳納一定費(fèi)用,到期后自動(dòng)續(xù)期。
3、商住房以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊,但是現(xiàn)在商品房這么緊張,所以許多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房,所以誕生了現(xiàn)在的公寓。所以它是商業(yè)用水,商業(yè)用電,不通燃?xì)?。但不排除有的開發(fā)商動(dòng)用關(guān)系,較后把商業(yè)用電改為民用電,通燃?xì)狻5撬话憔褪巧虡I(yè)用水,改不了,目前民用水是3.9元一噸,商業(yè)用水7塊多一噸。
4、商住房居住密度大,一般從7-20多戶都出現(xiàn)過,俗稱立體大雜院,居住舒適度降低。電梯使用頻率過高,坐電梯等候時(shí)間過長(zhǎng),樓道有一戶在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。
5、商住房(公寓)小戶型較多,以40-80為主,總房款要便宜很多,對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮。
商住房貸款辦理流程
1、提交貸款申請(qǐng)
簽好了房屋買賣合同后,就可以向銀行申辦商業(yè)貸款。不管是一手房貸還是二手房貸,都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核,這是商業(yè)貸款流程中重要的一步。
2、銀行受理調(diào)查
銀行收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后,會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核,商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日,長(zhǎng)不超過1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間,會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料,所以,這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。
3、銀行核實(shí)審批
貸款銀行會(huì)對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí):房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié),如果貸款申請(qǐng)人信用不良,會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗,因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)
貸款審批通過后需要在該銀行開戶,領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí),辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則,明確自己的權(quán)利和義務(wù),避免發(fā)生不必要的誤會(huì)。
5、銀行發(fā)放貸款
貸款手續(xù)辦理完畢后,銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶,貸款人只要按規(guī)定償還貸款即可。
以上是關(guān)于商住房貸款年限多久及商住房貸款辦理流程的相關(guān)知識(shí),看完之后有沒有對(duì)這方面更加的了解呢!
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