根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見(jiàn),土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。農(nóng)村宅基地土地使用證辦理程序是怎樣的呢?本文裝修網(wǎng)小編就有關(guān)宅基地的問(wèn)題給大家做一個(gè)詳細(xì)介紹,希望對(duì)大家能有所幫助!
如何辦理農(nóng)村土地使用證?土地使用證有兩種,一種是農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū),這是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)的,這種證書(shū)一般是農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)簽發(fā)的,套有地方政府大印;另一種是宅基地的集體土地使用權(quán)證,這種證書(shū)是國(guó)土部門(mén)簽發(fā)的,也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦種證書(shū),只需在證書(shū)中載有這塊地即可。而第二種證書(shū)是基于有地上建筑物的宅基地而言的,如果沒(méi)有地上建筑物,是無(wú)法單獨(dú)辦理土地使用證的。因此,建議你先將這塊地暫時(shí)先載入種證書(shū)中,以保證你對(duì)這塊地的使用權(quán)。憑跟別人換田的協(xié)議,先在村土地清冊(cè)中更改到你的名下,然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站辦理證書(shū)的變更手續(xù)。
申請(qǐng)宅基地所具備的條件
1、年滿(mǎn)20周歲在本村落戶(hù)的農(nóng)村公民,因結(jié)婚等原因,確需新建住宅分戶(hù)的;
2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因、集體建設(shè)需要搬遷的;
3、因自然災(zāi)害等原因,需要新建住宅的;
4、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶(hù)定居(出具批準(zhǔn)證明),且農(nóng)村確無(wú)住宅的;
5、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他情形。
辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序
1、向村委會(huì)寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)。
村委會(huì)根據(jù)村民大會(huì)討論的意見(jiàn),經(jīng)村委會(huì)審查同意后,張榜公布,張榜七日無(wú)異議后,上報(bào)審批宅基地名單。
2、填寫(xiě)申請(qǐng)表:村委會(huì)同意后,由村負(fù)責(zé)填寫(xiě)《宅基用地呈批書(shū)》簽署意見(jiàn),村長(zhǎng)簽字,蓋村委會(huì)公章。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核:鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè),經(jīng)審查合格后,由國(guó)土資源所長(zhǎng)簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長(zhǎng)簽署意見(jiàn)并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章,然后上報(bào)縣國(guó)土資源局。
4、縣國(guó)土資源局接件后,進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)。
5、審核、勘測(cè)合格后,報(bào)縣政府進(jìn)行審批。
6、審批后張榜公示7日無(wú)異議的,國(guó)土資源所到現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線,準(zhǔn)予開(kāi)工建設(shè)。
7、建設(shè)完工后,報(bào)國(guó)土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后,由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。
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