買房不僅僅只要交了房款就完事了哦,買房還要交各種稅,繳納稅費這類東西還是比較麻煩的,小編和大家一起分享買房子要交哪些稅。
一、買商品房要交哪些稅
1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%; 2、維修基金:購房者應(yīng)按購房款的2%交納; 3、印花稅:總房款的萬分之五;
4、其它一些費用,不是很多。
二、買二手房要交哪些稅
1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業(yè)稅:總房款的5.55%(一般買方承擔(dān),如果是賣方一套房子,且居住五年以上沒有此稅);
3、如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅(營業(yè)稅*7%)、教育附加(營業(yè)稅*3%)、地方教育費(營業(yè)稅*1%);
4、個人所得稅:總房款的1.5%(一般買方承擔(dān),如果是賣方一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他的房產(chǎn),則此稅要交);
5、土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交);
6、印花稅:總房款的萬分之五;
7、交易費:平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交,且數(shù)額相等);
8、產(chǎn)權(quán)證工本費:約80元。不一定是這個數(shù);
9、他項權(quán)證工本費:約80元(貸款才有的費用);
10、抵押登記費:根據(jù)銀行情況定;
11、保險費:根據(jù)保險公司情況定。
12.國土證辦證費:按相關(guān)規(guī)定交納。
注意:以上的比例只是一個參考,有些費用要根據(jù)的政策調(diào)整而調(diào)整。
三、買完房子后還要交納的費用
1、物業(yè)管理費按規(guī)定,業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費,但業(yè)主可以按月、季交費,物業(yè)公司無權(quán)強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。
3、水、電周轉(zhuǎn)金根據(jù)現(xiàn)行北京市相關(guān)規(guī)定,實行一戶一表的,物業(yè)公司無權(quán)收取水、電周轉(zhuǎn)金。
4、煤氣開通費從實際情況來講,收不收煤氣開通費取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議,比如在售房時,開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶,而是寫明由業(yè)主承擔(dān),則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講,煤氣開通費由開發(fā)商交給煤氣公司,這筆費用無形之中已納入了總房價款,如果開發(fā)商在售房時承諾管道煤氣入戶,一般可推定這筆費用已經(jīng)包含在房價款中了(除非另有約定)。
5、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費該項費用不屬于物業(yè)收費的范圍,如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話,業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該項費用,業(yè)主可以自己與相關(guān)機構(gòu)(有線電視管理機構(gòu)和電信機構(gòu))辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳納費用。
6、產(chǎn)權(quán)代辦費如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿,開發(fā)商均無權(quán)強制代辦產(chǎn)權(quán)。對一次性付清購房款的業(yè)主,因為開發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險,收取代辦費用的理由就不充分;以按揭貸款方式購房的業(yè)主,因為開發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險,其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán),也是為了避免風(fēng)險,其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù),但還是有一定的合理性,不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下,開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費。
7、面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委托,誰付費”,購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù),故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。
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