新鄉(xiāng)買房攻略 冬季八大買房攻略

　　冬季已經(jīng)快要來臨，很多購房者實施買房計劃。需要提醒的是，在冬季今年樓市平淡這個特殊時段選購房子，一定要多長個心眼，全方位了解所要購買的房子。小編為您整理出樓市冬季購房八大攻略，讓您購房無憂。

　　攻略一：環(huán)境考察

　　開發(fā)商的宣傳不要輕易相信。一定要到實地看一下房屋周圍環(huán)境，聽一下周邊是否有噪音，感受一下周邊的生活環(huán)境，弄清出行和將來的規(guī)劃等。

　　攻略二：工地“搜查”

　　冬季，工地基本“停工”,顯得冷清，也顯得更加清楚。對于購房者來說，可以直接要求進入工地，認真地查看項目的材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等。樓面、墻壁、棚頂，一覽無余。要選到一個好房子，學會鑒賞是關鍵。

　　攻略三：室內(nèi)檢查

　　冬季太陽斜照，采光更是忽略不得。冬天采光好，其他季節(jié)也都會好。首先看一下樓間距是否合理。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標準，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物遮擋，這都會使采光大打折扣。再說通風，冬天的房子一般都關窗，如果此時通風效果能達到預期，那其他季節(jié)就不用操心了。當然，如果你選的房子恰好在風口上，也不利于室內(nèi)保溫。

　　攻略四：物業(yè)“抽查”

　　現(xiàn)在的購房者對物業(yè)越來越重視。冬季，百草凋零，整個園區(qū)真實的面貌顯現(xiàn)出來。購房者可以一覽園區(qū)的實際情況。看看這是不是一個成熟的社區(qū)，看看物業(yè)是如何給業(yè)主營造“迎新春”的節(jié)日氣氛的，從細節(jié)看服務是否到位。

　　攻略五：多比較、緩簽單

　　春節(jié)期間，很多開發(fā)商都推出打折、送裝修、送家具等眾多優(yōu)惠讓利政策。但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，多和一些已經(jīng)買房的人交流，可以更直接了解相關樓盤的確切信息。

　　攻略六：廣告內(nèi)容進合同

　　簽訂合同之前要看清“五證”、“二書”;謹慎查看合同上的每一小點;要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容直接納入合同，如果他不同意就表明心里有鬼，買房人可得擦亮眼睛。

　　攻略七：認清“禮品”性質(zhì)

　　對于開發(fā)商做出的“贈送承諾”,買房人要把握好以下4點：，贈送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權贈送。第二，開發(fā)商的承諾是否具體。第三，開發(fā)商贈送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權證上。第四，如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責任。

　　攻略八：“特價房”須小心

　　現(xiàn)在屬于特殊期間，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告，事實上，這樣的“特價房”一般只有一套，多幾套，甚至沒有，僅是以“特價、低價”為幌子，吸引購房者的注意。一般來說，“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構存在問題的一些房子。