平常大家老罵開發(fā)商凈搞些智障戶型,但買的不如賣的精,他們可聰明了,買房人的心態(tài)早被摸得一清二楚:
開門要見廳,廳越大越好。
南北要通透,有穿堂風。
廳必須朝南,南向臥室越多越好。
主臥要大要獨衛(wèi),其它臥室無所謂。
暗衛(wèi)垃圾。因此開發(fā)商順應市場喜好,經過十年大浪淘沙,已經總結出盡量符合這些需求的基礎戶型模板。
幾個標準戶型再拼湊成標準的樓層平面。同一個房開的盤,也無非就是幾個標準樓棟做排列組合了。
這樣批量生產的戶型,節(jié)約了成本,提高了效率,自然也讓我們買的房便宜了很多。
我們就帶大家破解這些套路戶型,優(yōu)劣好壞一眼全看完。
這些戶型的模板只是一個基礎,代表了臥室和餐客廳大概的相對關系。不同的房開商在實際操作的時候,屋子的尺寸、廚衛(wèi)的位置可能會有所不同。
一居室
一居室目前并非主流戶型,是用來填補大戶型之間縫隙的,因此不需要基礎模板。
二居室
兩居通常是小戶型,只能撿大戶型剩下的邊邊角角,但不乏好戶型出現,前提是在做樓層平面時,開發(fā)商也兼顧了小戶型的舒適度,而不是只顧著大戶型。
老公房式
戶型評分:C
八九十年代常見的戶型,但因為存量多,現在二手房市場還有大量流通。
進深長且南北通透,臥室極大,但只有一個小門廳。按現在的生活方式,只適合當作一居室使用。
這種戶型其實很接近歐洲的做法,臥室和廳都是獨立的房間,只是無論去哪里都會要經過小門廳。
受當年條件所限,廚衛(wèi)空間通常都比較小,而且夾在兩個臥室之間,采光也不好。
這種戶型,結構多是磚混,只能盡量拆掉非承重墻拓展廚衛(wèi)的空間和面積……當然,很有可能收效甚微。
解決的辦法可以是把一些功能盡可能地分離出去,例如廚房做中西分廚、衛(wèi)生間做盥洗外置。
并列式
戶型評分:B
常見于一核四戶或一核六戶的中間套。
并列式二居,可以明顯在戶型圖上分為兩個部分:其中客餐廚分列一側,兩個臥室分列另一側,涇渭分明,對仗工整。
這種戶型,無論是南北通透或是側向通風都可以實現,并且已經有了動靜分區(qū)的概念。餐廳、客廳、廚房設置在一起,無論是日常起居或是做家務,都是很好的選擇。
但它的臥室房門均直接朝向公共區(qū)域,難免會受到噪音的直接影響。
內走廊式
戶型評分:A
常見于一核四戶或一核六戶的中間套,也可以組合成小板樓。
之前有小伙伴留言說,這種戶型在他們那邊叫“錦州樂”,是東北人民喜聞樂見的戶型。
無論在東北還是華南,這種都是國內需求的模范式兩居。
內走廊式的二居比起并列式,的不同在于臥室門不直接朝向客廳??蛷d一側縮進去形成小走廊,三面分別是兩個臥室及衛(wèi)生間。
臥室門不直接朝向客廳開放,小走廊帶來的緩沖削弱了噪音的影響,保障了臥室不受公共區(qū)域干擾。
主臥和客廳并排同朝向,也同樣滿足了大部分家庭的需求。
“凸”字式
戶型評分:B
常見于一核三到十二戶中間套,塞在采光的轉角戶型之間。
通常是塔樓中間套,只有一個采光面,主臥和客廳占據了的朝向,次臥和廚房的窗戶只能朝向大樓凹陷處的采光井,采光會特別差。而衛(wèi)生間的采光則直接就犧牲掉了。這樣的二居室都是為了給大戶型讓出的朝向。
三居室
大三居和小三居在開發(fā)商眼中的地位并不一樣,小三居面積基本靠偷,面向三居買不起、二居不夠住的家庭,本身可能不太舒適,勝在房間夠多;而大三居就是主力戶型了,好資源都不會吝嗇。
并列式
戶型評分:B
常見于:多層板樓(一梯兩戶)
與并列式二居相似,仍然嚴格地豎著排列三個臥室,臥室區(qū)域與公共區(qū)域嚴格地分離。
這樣的戶型多見于00年代的多層板樓,空間比較緊湊,也能做到南北通透。不過衛(wèi)生間蜷縮在角落,并不太方便。
三個臥室都會齊刷刷地朝向公共區(qū)域,住的人多,就更容易彼此影響。
另外在南向為貴的國內,臥室全部向北,廚房反而向南,不太能賣上價錢。
內走廊式
戶型評分:A
常見于:一核三到六戶的邊套或高層薄板。
為常見的南北通透三居戶型,明顯的標志就是一條串起三個臥室和次臥的走廊,明確地將公共區(qū)域的活動與用來休息的臥室隔開。無論主臥是否有獨立的衛(wèi)生間,在內走廊式三居中,每個臥室都能非常方便地使用衛(wèi)生間。
雙臥夾廳
戶型評分:A~B
常見于:一核兩戶或一核四戶
雙臥夾廳式三居,是在內走廊式二居的基礎上,在客廳的另外一側設計一個獨立的臥室。常見于高層板樓,這樣能夠充分利用電梯間南側的空間,并使得兩室一廳都朝南。
不過臥室A的開門無論是朝向大門或客廳,都非常容易被其它家庭成員打擾。而要是臥室A沒有自己專用的衛(wèi)生間,那住在這個臥室里的人就不得不穿越客廳才能使用衛(wèi)生間了。
這個房間作為書房倒是很不錯,但與客廳之間通常都是承重墻,無法和客廳打通。
有些與父母同住的夫妻,希望主臥與父母的臥室隔開來。在這樣的情況下,還得征求家庭成員的意見,看看他們是否介意又容易被打擾又沒有衛(wèi)生間用的臥室A。畢竟主臥不懂次臥的痛。
半包圍式
戶型評分:A~B
常見于:一核兩戶或一核四戶
半包圍式的三居室,餐客廳一體,寬邊朝南,景觀和采光都是地棒,公共空間布局非常自由,而且顯得整個屋子尤其地開闊。只保留了主臥朝南,其余兩個次臥都朝北,確保家人日常起居的空間是全家陽光明媚之處。
有的戶型兩個次臥門相對,單獨再內縮出一個小門廳,配上次衛(wèi),相當便利。
這種戶型基本是按照豪宅的思路打造的,三居無疑了。
而兩個次臥門直接朝向客廳的話,也同樣會存在公共區(qū)域活動的家人打擾臥室休息的情況。
“品”字形
戶型評分:A-
常見于:大進深的一核兩戶。
次臥、主臥和餐客廳的關系,就像“品”字的結構一樣。兩個次臥朝北,主臥和客廳朝南,通常要經過次衛(wèi)門口才會進入次臥。
這種戶型進深較大,因此造價來得會比內走廊式便宜,但限度保證了起居空間和臥室的采光,也算是平衡了價格和居住舒適性。
四居室
四居室通常都算大戶型了。但常見的配置是四室兩衛(wèi),主臥獨占一個衛(wèi)生間,而協(xié)調3個次臥和剩下一個衛(wèi)生間之間的關系,并不容易。
內走廊式
戶型評分:A
常見于:一核三到四戶的邊套或高層薄板。
內走廊式對于四居室仍然具有優(yōu)勢,能夠確保3間次臥與衛(wèi)生間都保持較近的距離。但會有人認為,內走廊式的臥室過于集中,臥室和臥室會互相影響。
不過不管怎么說,如果是四居室兩衛(wèi)的配置,只有內走廊式能夠保證,3個次臥共用衛(wèi)生間的便捷。
內走廊+雙臥夾廳
戶型評分:A+B
常見于:一核兩戶
內走廊式雙臥夾廳,相當于是在內走廊式三居的基礎上,在客廳另一側單設一個臥室。和所有雙臥夾廳戶型有著一樣的挑戰(zhàn):來自玄關的噪音和使用衛(wèi)生間不便。
如能給獨立臥室增加一個獨立的衛(wèi)生間,并且在進門處設置緩沖,這才是適合居住的好房間。
半包圍式
戶型評分:B
常見于:一核三到四戶的邊套。
在半包圍式三居的基礎上,繼續(xù)增加一個北向次臥。三個次臥在臥室北側一字形排開,開門也朝向公共區(qū)域,動靜分區(qū)相當糟糕。
為了讓臥室遠離大樓中心、獲得更好的采光,次衛(wèi)通常都設計在進門一側的角落,便利性受到影響。
對稱式
戶型評分:A~B
常見于:一核三戶或一核四戶的中間套,有三面采光。
四點分散式的戶型,在客餐廚公共區(qū)域左右各有兩個臥室,兩個臥室之間隔著衛(wèi)生間,每個臥室都不與其它臥室相鄰,極大地確保了各個臥室的獨立性和私密性。
但如果是四室兩衛(wèi)的配置,因為通常主衛(wèi)都在主臥中,與主臥在同一側的次臥只能穿越過客廳,走到另一側使用次衛(wèi)。只有再增加一個衛(wèi)生間,才能很好地解決這個問題。
四點分離式
戶型評分:B
常見于:兩梯兩戶小高層。
與對稱式相似,也是四個房間分散,房間不相鄰,確保隱私。
其中,有一個房間被安排在餐廳和廚房旁的角落。
這個房間的位置很偏僻,與客廳、臥室都沒有聯系,緊貼餐廚區(qū)域。如果用作臥室,使用衛(wèi)生間非常不便利。
這個房間只適合用作客房或需要安靜的書房,不太符合大部分家庭的主流需求。
五居室
五居室的定位會比較尷尬。絕大部分家庭都用不上五個臥室,而豪宅更傾向于把每個空間都做大做細,不會一昧地增加房間數量。
除開一些奇形怪狀胡亂算出來的五居室,不包括傭人房,多數五居都做4+1的配置,1個房間作為書房,與主臥和主衛(wèi)合并為套間;其余仍按四居室的思路來布局。
五居不是常規(guī)戶型,因此也就絕少套路可以走了,不過大概還是能總結出一些慣用技法。
內走廊式
戶型評分:A
在走廊的盡頭,把主臥和書房封閉起來作為套間,其余則與四居室的內走廊式雙臥夾廳一致。
內走廊+兩臥夾廳
戶型評分:A
基本是五室三衛(wèi)的配置,把老人套房和主次臥分開,解決了內走廊式在大戶型中走廊過長的缺點,也縮短了主臥到客廳的動線。
主次分區(qū)式
戶型評分:A++
通常是定位高端的戶型,這樣的戶型大,而且完全不在乎浪費面積了。
以公共區(qū)域為界,一邊是主臥套房,包括了主臥、衣帽間、書房,另一邊是次臥。主臥的隱私得到充分的滿足。
有的戶型會把主臥套房布置在靠近入戶的位置,這樣屋主回家后可以直接進入主臥套房,不對其它人造成影響。
其實好的戶型并不僅僅只有文章開頭那些浮于表面的皮毛。內在的理念才是重要、寶貴的存在。
從老公房時代的小廳大臥,到現在的大廳小臥,人的隱私開始得到重視。在下一個時代的住宅,除了主臥之外,應該給予所有家庭成員平等的尊重和關心。
而大戶型和小戶型,在同一棟大樓中,也都應該獲得同樣的地位。
這才是現在的戶型設計中,為缺失的核心觀念。
如果給予家人的關心不足,主臥再大又有什么意義呢?
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