收新房要怎么驗(yàn)房 毛坯二手精裝房俱全方法皆在本文

　　買房是一件大事，但收房驗(yàn)房也同樣重要，如果不懂得收房驗(yàn)房的方法可能會導(dǎo)致驗(yàn)收了不合格的房子，會給以后的生活帶來無窮的后患和煩惱。

　　所以就具體介紹一下驗(yàn)收毛坯房、二手房、裝修房各類房型的驗(yàn)房方法，以做到有備無患。

　　【量房驗(yàn)房】收新房要怎么驗(yàn)房 毛坯二手精裝房俱全方法皆在本文

　　驗(yàn)房前必須要準(zhǔn)備幾種必備小工具，分別是卷尺、水平尺、空鼓錘、水桶、試電筆、廢紙和打火機(jī)、小鏡子和手電筒、筆和計(jì)算器。

　　這些工具的功能是：

　　卷尺：長度是3m~5m為宜，用于測量房屋長寬高等各項(xiàng)尺寸。

　　水平尺：用于測量墻面、地面、門窗以及各種構(gòu)造的平整度。

　　空鼓錘：用于檢驗(yàn)房屋是否有空鼓，也可以檢查墻體內(nèi)部構(gòu)造。

　　水桶：體積較大的水桶比較好，用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞、也可以做閉水試驗(yàn)。

　　試電筆：用于測試各插座電流是否通暢。

　　廢紙與打火機(jī)：用打火機(jī)點(diǎn)燃廢紙，滅明火產(chǎn)生煙霧用來檢驗(yàn)廚房衛(wèi)生間煙道和風(fēng)道是否順暢。

　　小鏡子與手電筒：用于查看隱藏的構(gòu)造和細(xì)節(jié)，也可以用來照明光線不足的區(qū)域。

　　筆和計(jì)算器：鉛筆用于做標(biāo)記、計(jì)算器幫助計(jì)算。

　　準(zhǔn)備好工具之后就開始驗(yàn)房了，先從毛坯房開始。

　　毛坯房驗(yàn)收要驗(yàn)收這7處

　　1、核算面積

　　毛坯房驗(yàn)收要先核算房屋面積。像多層或高層建筑的建筑面積，其底層的面積算法是按照建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算;二層或以上按外墻外墻水平面積計(jì)算。像地下室、半地下室的面積計(jì)算方法是，如果地下架空層高大于2.2m時(shí)，要按照外圍水平面積的50%來計(jì)算房屋面積。現(xiàn)在的外挑陽臺不計(jì)算面積，但封閉式陽臺和挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。

　　還有高層的公攤面積一般占全無面積的百分之二十左右，一般包括的是大堂、公共門廳、走廊過道、電梯樓梯前廳、樓梯間、電梯機(jī)房，還有消防通道、變電室等專用設(shè)備用房。但頂層的水箱間是不算作公攤面積的。建筑面積可以在平面圖上計(jì)算出來，只要量室內(nèi)面積即可。一般一間100平米的房子減去公攤面積和外墻體面積，室內(nèi)面積在75平——80平左右是合理的。

　　2、門窗

　　要觀察窗戶開啟關(guān)閉是否順暢，并用展開的紙巾檢測一下門窗縫隙嚴(yán)不嚴(yán)，是否有漏風(fēng)的現(xiàn)象。窗戶的玻璃有沒有裂痕和破損。還有窗臺下面有沒有水漬，如果有可能是窗戶漏水。這種情況要重點(diǎn)觀察窗戶與混凝土墻面之間是否有縫隙，窗框?qū)儆谝鬃矒粑锼砸欢ú荒苡锌p隙。

　　檢查入口大門的開啟關(guān)閉是否順暢，門插是否插入得當(dāng)、插銷不能太長也不能太緊。還有門框一定要與混凝土墻面緊貼，不能有縫隙，有縫隙可能是門裝瓢了，或施工太粗心。

　　3、頂棚

　　要觀察頂棚和四個(gè)墻角有沒有裂縫，如果發(fā)現(xiàn)有裂縫要看裂縫的形態(tài)。如果是和房間和橫梁平行的裂縫是屬于正常的混凝土縮脹，是正常裂縫。但如果裂縫和墻角呈45度角，甚至與橫梁垂直的裂縫，那就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，不能居住。

　　還要觀察一下頂棚有沒有麻點(diǎn)，如果有麻點(diǎn)就是石灰水沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化，可能會給日后的裝修帶來很大不便。還要特別留意衛(wèi)生間和廚房的頂棚有沒有水漬和霉菌的現(xiàn)象，如果有說明樓板有滲漏。

　　除此之外還要看看室內(nèi)整體的頂棚有沒有不平、部分隆起、傾斜、波浪、凹陷的問題。

　　4、衛(wèi)生間

　　要注意檢查衛(wèi)生間給水，打開水閥門，看看給水是否通暢。還要注意排水的通暢性，做一個(gè)閉水試驗(yàn)，把排水口都堵住，然后往衛(wèi)生間里面倒水，一般水位到門檻處即可，再把排水口打開看排水通暢度。

　　5、廚房

　　廚房也要看給排水是否順暢。首先地面要有地漏，并打開出水閥門接水看是否通暢，再把接完的水倒在地漏里面，看下水排水是否通暢。廚房也要注意防水不能有漏水現(xiàn)象。用打火機(jī)點(diǎn)燃廢紙滅掉明火后，檢查一下廚房煙道通風(fēng)是否通暢，有沒有倒風(fēng)現(xiàn)象。

　　6、驗(yàn)收墻面

　　墻面驗(yàn)收要用空鼓錘敲擊墻面，看是否有空鼓，每一面墻的墻面空鼓不能超過兩處。有空鼓的地方可以用鉛筆標(biāo)記一下。用水平尺檢測墻面是否傾斜，水平尺緊貼墻面縫隙不超過0.5公分都合理。還可以用卷尺量房間內(nèi)兩個(gè)對角線的長度，兩個(gè)對角線長度差只要不超過5公分就屬于正常，房間墻面不傾斜，房間方正。

　　7、驗(yàn)收電路

　　要注意室內(nèi)強(qiáng)電箱弱電箱是否都有，而且強(qiáng)電箱弱電箱距離要在1米以上，否則日后會形成信號干擾。要檢查火線、地線、零線是否都有，并且要正確。

　　二手房驗(yàn)收主要驗(yàn)這3處

　　二手房一般主要要看有沒有破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題，比如有的二手房會把陽臺改臥室，也可能2室合成一室，所以一定要看房屋主題有沒有被破壞掉，以及陽臺的承重安全問題。

　　1、墻體拆除

　　如果墻體拆除只要不是承重墻都可以，一般厚度小于150mm的都不是承重墻可以拆除。但要是發(fā)現(xiàn)有大于150mm的墻體被拆除了那就說明把承重墻給拆除了，這樣的二手房是存在安全結(jié)構(gòu)問題的，不能居住。

　　2、陽臺

　　有的二手房原來的居住者可能把陽臺變成廚房或臥室，所以要檢查陽臺的安全性問題。要看陽臺拆除后墻體寬度有多少，混凝土的陽臺千萬不能大面積拆除，拆除的部分要小于整面墻長度的75%左右，剩余墻體的兩邊長度每邊要大于300mm以上的寬度才行。少于這個(gè)長度也是存在安全性問題的。

　　3、墻體砌筑

　　有些房主可能在屋內(nèi)重新砌墻面，所以要觀察這些后砌筑的墻面是否有傾斜開裂變形的問題，以免施工不當(dāng)造成安全隱患發(fā)生倒塌，給日后的居住者造成傷害。

　　裝修驗(yàn)房要驗(yàn)收這五處

　　1、水路

　　水路驗(yàn)收用打壓表打壓檢查水管是否有漏水現(xiàn)象，把打壓表打到1MP如果半小時(shí)后以后發(fā)現(xiàn)水壓有下降，說明水管漏水。衛(wèi)生間的冷熱水管一般是左熱右冷，間距要保持15公分以上。重要的是衛(wèi)生間的水路一定要在電路的下面，就是水下電上。

　　還要檢查衛(wèi)生間水流上水速度快不快，觀察排水是否通暢。

　　2、電路

　　電路的主線墻面開槽要豎著走，如果有多根線每根之間的距離要保持2公分以上，每隔一米用卡扣固定住。并且強(qiáng)弱電交界處要垂直交叉，用錫紙包一下，這樣不會影響弱電信號。

　　檢查電表箱，一個(gè)空氣開關(guān)代表一個(gè)回路，幾個(gè)開關(guān)就代表有幾個(gè)回路。一個(gè)區(qū)域至少保證一個(gè)單獨(dú)回路，而廚房則要至少兩個(gè)回路，因?yàn)楸湟獑为?dú)占一個(gè)回路。還要拉閘斷電看看每個(gè)開關(guān)是否完全控制分支線，插座和開關(guān)能分開，分別控制。

　　除此之外要檢查開關(guān)插座數(shù)量夠不夠，看著設(shè)計(jì)圖核對插座和開關(guān)，看看有沒有漏掉的插座或開關(guān)。并用電筆試一下每個(gè)插座是否通電。

　　3、瓦工

　　用空鼓錘敲擊一下墻磚和地磚的四個(gè)角落，看看有沒有空鼓。還要用水桶接水倒在衛(wèi)生間地面上看看衛(wèi)生間坡度做沒做。除了衛(wèi)生間廚房地面也要看看坡度做沒做。坡度千萬不能做錯(cuò)，不能做成向門傾斜的，否則水會流到屋內(nèi)。

　　4、木工

　　檢查屋內(nèi)門開關(guān)是否順暢，嚴(yán)密不嚴(yán)密，密封性要好不能跑風(fēng)漏風(fēng)。而且門的四邊一定要緊貼門框，不能有縫隙，同時(shí)開關(guān)門不能有聲音。尤其是推拉門要重點(diǎn)檢查密閉性和有沒有聲音，如果有聲音可能是軌道裝歪了。

　　鋪地板的地面要在上面來回走，感覺有沒有鼓起的情況。聽聽有沒有咯吱咯吱的聲音，如果有說明地面不平。

　　5、油工

　　首先看墻面漆有沒有起水花范堿的現(xiàn)象，如果有說明墻面沒刷底漆。如果沒有這種現(xiàn)象在用手電筒側(cè)面照墻壁，看看乳膠漆平整度有沒有刮痕或者氣泡。要注意乳膠漆的色差，色差不能太多用色卡比對一下。要比原色淺很多可能偷工減料了，一般5L面漆能刷30平米。

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