精裝修的房子怎么驗(yàn)房 這些容易被忽略請(qǐng)警惕

　　隨著購(gòu)房模式的發(fā)展，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商開始銷售精裝房。精裝房相較于傳統(tǒng)的毛坯房有著節(jié)省時(shí)間、拎包入住、資金合理使用(房款和裝修款可一同貸款)等優(yōu)點(diǎn)。

　　【量房驗(yàn)房】精裝修的房子怎么驗(yàn)房 這些容易被忽略請(qǐng)警惕

　　但是，精裝修房屋與毛坯房的區(qū)別在于，整個(gè)裝修過程我們無法從頭到尾的進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)裝修工程的質(zhì)量不把握。因此，驗(yàn)房這一過程就顯得尤為重要。

　　大家去驗(yàn)房，一般是包括以下幾個(gè)內(nèi)容：

　　具體裝修內(nèi)容

　　主要通過查看房地產(chǎn)商提供的裝修明細(xì)來進(jìn)行，包括裝修材料、裝修工藝，材料及配套產(chǎn)品的品牌(防盜門、燈具、潔具、櫥柜、地暖、中央空調(diào)等等)

　　現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)

　　到房屋現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)步所了解的內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，除了工藝無法全部看透徹以外，其余的材料及品牌應(yīng)該都能一目了然。

　　所有的裝修內(nèi)容及配套是否完好

　　材料單核實(shí)完畢后，對(duì)所有能看見的物品的完好性進(jìn)行確認(rèn)。

　　隱蔽工程及改動(dòng)項(xiàng)

　　以水電為例，對(duì)裝修中無法看到的隱蔽工程和改動(dòng)工程進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)。

　　平整度及通暢度

　　對(duì)墻面、地面、頂面、下水等涉及到施工水平的裝修項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè)，墻地瓷磚是否有空鼓現(xiàn)象，是否平整，下水是否通暢，頂面是否有滲漏，墻面是否有修補(bǔ)痕跡等等。

　　以上就是大家常見的一些驗(yàn)房方式方法，小編概括性的講述了一下，不一一細(xì)聊了。那么，除此之外，下面的這些你是否注意過呢?接下來開始進(jìn)入本篇的重點(diǎn)。

　　防盜門的問題

　　防盜級(jí)別是否合適(注意是合適，不要一味追高)，除了裝修鑰匙外，剩余的鑰匙是否包裝已打開，是否缺失。

　　目的：確保以后的居住安全，做到防人之心不可無。

　　質(zhì)保的問題

　　所有涉及質(zhì)保的裝修內(nèi)容，裝修質(zhì)保，家具質(zhì)保，家電質(zhì)保(如有)等等，詳細(xì)詢問剩余質(zhì)保時(shí)間。如有出入，可提出完整質(zhì)保期的要求，并應(yīng)在相應(yīng)紙質(zhì)文件中明確。

　　目的：確保個(gè)人利益，出現(xiàn)問題能找到地方提出訴求，同時(shí)也能避免入住后有問題時(shí)，開發(fā)商和物業(yè)之間的相互“踢皮球”。

　　材料品牌的問題

　　對(duì)方提供的清單上，要盡量具體到品牌及型號(hào)，不要出現(xiàn)“等同于某品牌材料”的說法。

　　目的：減少以后爭(zhēng)執(zhí)的理由，降低對(duì)方推諉的概率。

　　必要的裝修圖紙資料

　　涉及到水電工程、、防水工程、隱蔽工程和改動(dòng)工程的施工、圖紙資料應(yīng)當(dāng)要求提供，并與開發(fā)商一同現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)無誤。

　　目的：判斷是否符合居住需求，長(zhǎng)期使用是否可行(尤其是改動(dòng)過的地方)，避免以后維修時(shí)無法下手(主要是隱蔽工程)。

　　材料的環(huán)保程度

　　裝修材料的環(huán)保資料應(yīng)予以明確，尤其是隱蔽工程的材料(房間里的涂料帶著香氣，沒那么簡(jiǎn)單，也有可能是苯超標(biāo)了)。

　　目的：確保環(huán)保安全，避免影響健康。(小編之前做過開發(fā)商的精裝房工程，壓價(jià)特別厲害，同時(shí)結(jié)款也不痛快，所以為了保證利潤(rùn)，好多時(shí)候只能想些辦法了......)

　　家電家具預(yù)留位置問題

　　精裝房的家具和家電不是開發(fā)商的必含項(xiàng)目，有的包括，有的不包。這里主要看預(yù)留位置是否合理，例如冰箱、洗衣機(jī)這些在固定位置擺放的物品所預(yù)留的空間是否滿足要求，家具的預(yù)留位置是否擺放合適。

　　目的：避免自行購(gòu)置以上物品時(shí)，找不到尺寸合適的，那就尷尬了。

　　核對(duì)房屋及公攤面積

　　精裝修的房子，大家會(huì)忽略房屋面積的問題，這個(gè)確實(shí)測(cè)量也存在難度，但是也要進(jìn)行大概的測(cè)量。

　　目的：自己是按平米花錢買的房子，保障自己的利益是位的。

　　層高問題

　　層高是大家驗(yàn)房比容易忽略的問題，尤其是小高層，主要核實(shí)是否和開放商描述的一致。

　　目的：層高的高低決定居住的舒適度，同時(shí)也防止被坑。

　　三五成群的問題

　　去驗(yàn)房的人在精不在多，這不是去狂商場(chǎng)，人多不一定能看到實(shí)質(zhì)，只會(huì)影響自己的判斷。

　　目的：避免“人多力量大”的思想作怪，一個(gè)專業(yè)的比再多的人都管用，七嘴八舌只會(huì)導(dǎo)致忽略驗(yàn)房細(xì)節(jié)。

　　以上這些就是大家容易忽視的一些地方，精裝房省心的同時(shí)，在后期居住中也應(yīng)該省力，否則鬧心不說，還影響實(shí)際居住。