新房驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟

2015-08-03 14:51 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  要根據(jù)購(gòu)房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋,下面提供驗(yàn)房的參考步驟,通過(guò)的項(xiàng)目可在后面打“√”,未通過(guò)的注上說(shuō)明,匯總,請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代表簽字確認(rèn)。用戶(hù)也可以和同樣俄業(yè)主認(rèn)為需要添加的其他驗(yàn)收內(nèi)容,因?yàn)椴煌课菔球?yàn)收針對(duì)側(cè)重會(huì)不同,一般新房驗(yàn)收是以下步驟。

  項(xiàng):查驗(yàn)文件

  業(yè)主在收樓時(shí),首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

  第二項(xiàng):核實(shí)面積,計(jì)算

  面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本,確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷(xiāo)售面積,而在工程完工后,開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門(mén)出示的面積實(shí)測(cè)表,就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè))。記?。阂促?gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。

  購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的,也可以要求重新測(cè)量。從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看,主要有三個(gè)方面:一是開(kāi)發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容,將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下,將測(cè)量面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù),在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下,增加每戶(hù)的公攤面積。事實(shí)上,這三種方法都被交叉使用,而這一切,都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門(mén)的認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位鄰居注意!主要分?jǐn)傢?xiàng)目:1、電梯間;2、電梯機(jī)房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門(mén)廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目:1、人防工作間;2、風(fēng)井;

  第三項(xiàng):驗(yàn)收房子

  看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,應(yīng)該在驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)!從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前,你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了,但你還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣,且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題,你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修,維修后再重新驗(yàn)收房屋。

  1.土建工程

  (1)墻面檢查:有無(wú)超過(guò)規(guī)定范圍的空鼓,有無(wú)明顯裂縫,外墻是否有滲水現(xiàn)象,水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo),平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外墻是否按環(huán)保要求做保溫。

  (2)地面檢查:有無(wú)大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象,表面平整度,坡向是否正確等。

  (3)天棚檢查:有無(wú)明顯裂縫,脫層,銹點(diǎn),傾斜等。

  2.門(mén)窗工程

  (1)入戶(hù)門(mén):品牌規(guī)格是否與合同約定一致,門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象,安裝是否周正,門(mén)框填嵌密封是否到位,開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等;

  (2)窗戶(hù):窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。

  (3)門(mén)洞:門(mén)洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。

  3.給排水工程

  (1)管道穿樓板是否設(shè)置套管,管道穿樓板處是否做好防水。

  (2)明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固,管卡有無(wú)破損松動(dòng)。

  (3)是否安裝存水彎,管道是否暢通。

  4.電氣工程:

  (1)配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整。

  (2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠,有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)。

  (3)是否通電,接線是否正確,線徑是否達(dá)標(biāo)。

  (4)室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。

  (5)弱電是否入戶(hù),室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。

  5.護(hù)欄

  (1)是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄,安裝是否牢固。

  (2)護(hù)欄高度,欄桿間距,必須符合設(shè)計(jì)要求。是否采用防攀爬構(gòu)造。

  6.設(shè)計(jì)

  (1)通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

  (2)空調(diào)孔是否開(kāi)設(shè),位置是否合理,有無(wú)組織性冷凝排水管。

  (3)煙道是否開(kāi)孔,有無(wú)排風(fēng)孔位置。

  (4)廚衛(wèi)與客廳過(guò)道有無(wú)地面落差。

  7.滲漏

  (1)有防水要求的地面、墻面是否做好防水,在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn),廚房做潑水試驗(yàn)。

  8.激光標(biāo)線儀檢測(cè)樓板平整度,測(cè)量房間凈高。

  第四項(xiàng):核對(duì)買(mǎi)賣(mài)契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

  通常在這方面,應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題,但是也要仔細(xì)核實(shí)??傮w上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈,無(wú)污物,達(dá)到窗明地凈,地漏、雨水口等處無(wú)堵塞雜物。燃?xì)獗?、電表、水表三表到?hù),能正常使用(燃?xì)饪赡芤t一些,入住率達(dá)到一定比例才能通氣)。在全部檢查結(jié)束后,將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚,記錄下來(lái),一般讀數(shù)不大,還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

  第五項(xiàng):對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。

  樓盤(pán)的交付,必然涉及到與樓盤(pán)使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時(shí)交付,如果交付時(shí)樓盤(pán)四周綠化等配套等還沒(méi)有完工,除非業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在契約中就某些事項(xiàng)作了特別約定,否則該樓盤(pán)肯定不具備交付條件。合格的樓盤(pán)須做到“五通一平”,即燃?xì)?、上水、電、污水、路通,一平即樓?米、樓后3米場(chǎng)地要平整,不準(zhǔn)堆積建材或雜物,以確保進(jìn)出安全。注意查看電梯箱體本身、電梯門(mén)是否正常,樓道、樓梯有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。

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