拒絕不靠譜 專業(yè)人士親身講述驗(yàn)房攻略與驗(yàn)房流程

　　現(xiàn)在網(wǎng)上流傳了太多不靠譜的驗(yàn)房攻略與驗(yàn)房流程，但是太多出現(xiàn)了網(wǎng)友只根據(jù)自己的驗(yàn)房的情況而總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)，并沒(méi)有考慮到眾多的網(wǎng)友的實(shí)際情況，況且驗(yàn)房是一個(gè)重要的部分部分，驗(yàn)房不合格基本都會(huì)不會(huì)再了解這個(gè)房子了，本文根據(jù)專業(yè)人士親身多次實(shí)地驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)來(lái)為大家講述驗(yàn)房攻略與驗(yàn)房流程。

　　下文開(kāi)始為大家講解驗(yàn)房攻略

　　驗(yàn)房攻略與技巧

　　門窗檢驗(yàn)：

　　除搖晃外，還得用磁鐵查是否含鋼襯

　　在攻略中，從進(jìn)門的一刻，就開(kāi)啟了驗(yàn)房模式。但幾乎所有的攻略，對(duì)檢驗(yàn)門窗的環(huán)節(jié)，都只是停留在檢查其完好度方面。比如晃一晃，看門窗是否牢固，檢查有沒(méi)有破損變形、密封度如何等。

　　其實(shí)，還有一項(xiàng)十分重要的檢查，是攻略不會(huì)告訴你的，那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據(jù)了解，鋼襯一般加在門窗的四個(gè)角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質(zhì)量保證安全。專業(yè)的驗(yàn)房師，一般會(huì)備有檢測(cè)筆，來(lái)檢查鋼襯。但李林給出了一個(gè)小竅門，“可以用一塊磁鐵替代，現(xiàn)在的門窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就能夠查出是否加了鋼襯，很管用?！?

　　空鼓問(wèn)題：

　　單聽(tīng)敲打難分辨，找專業(yè)人員

　　作為業(yè)主和裝修公司為頭疼的空鼓問(wèn)題，也是驗(yàn)房時(shí)的重中之重。

　　網(wǎng)傳的檢查空鼓的攻略中，一般都是建議用小金屬棒，或者很小的空鼓錘，通過(guò)敲擊發(fā)出的聲音來(lái)分辨。但在李林看來(lái)，這是業(yè)主難自檢的一項(xiàng)，“特別是容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過(guò)填充等處理后，也會(huì)發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師，都要通過(guò)上百套房子的訓(xùn)練，才能分辨正確?！边@對(duì)于普通業(yè)主來(lái)說(shuō)實(shí)在是太難。

　　是請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的朋友，或者是提前找好裝修公司，由裝修公司人員代為檢查。

　　層高檢測(cè)：

　　卷尺測(cè)不準(zhǔn)，紅外儀才精確

　　在驗(yàn)房時(shí)，測(cè)房屋層高是必須的項(xiàng)目。為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對(duì)房屋的四個(gè)角落進(jìn)行測(cè)量。但真正有經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師可不會(huì)這么做。因?yàn)橐话闼膫€(gè)角會(huì)比其他地方高一點(diǎn)，所以測(cè)量層高要在離角50cm的地方進(jìn)行。但離角50cm后，又容易造成誤差。

　　此外，在測(cè)層高時(shí)，其實(shí)還需測(cè)第5個(gè)點(diǎn)，也就是房屋正中間。在重慶，一般的房屋在四個(gè)角的誤差都不會(huì)太大，反而是在第5個(gè)點(diǎn)上出問(wèn)題?！拔覀儨y(cè)的房子里，幾乎80%的房子這個(gè)點(diǎn)都有問(wèn)題，誤差會(huì)達(dá)到2~3厘米，而正常誤差應(yīng)該是在0.5厘米左右，超過(guò)1.5厘米，可找開(kāi)發(fā)商整改。但卷尺基本上不可能測(cè)準(zhǔn)這個(gè)點(diǎn)?！崩盍址Q。

　　所以，要想達(dá)到精確，需要采用專門的紅外測(cè)量?jī)x。但售價(jià)的紅外儀都在300元以上，為節(jié)約成本，接房的業(yè)主，建議可以和其他鄰居一起購(gòu)買，共同使用。

　　幾何尺寸檢驗(yàn)：

　　肉眼看不出，要用紅外儀

　　幾何尺寸是驗(yàn)房時(shí)業(yè)主容易忽略，如果房間和門洞的幾何尺寸有誤差，肉眼是無(wú)法分辨的。這時(shí)就需要紅外儀。

　　“簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房間的幾何尺寸有誤差，就會(huì)讓本應(yīng)是平行的兩面墻，變得不平行。這樣會(huì)造成裝修時(shí)不美觀、不協(xié)調(diào)?！比绻臃壳皼](méi)查出，等裝修到這一步時(shí)才發(fā)現(xiàn)，就需要業(yè)主自己出錢，通過(guò)刮膩?zhàn)拥仁侄伟褖γ妗皾q”起來(lái)，一般一面墻的費(fèi)用需要300元~500元。

　　此外，門洞的幾何尺寸也需要檢查。據(jù)了解，入戶門、臥室和衛(wèi)生間的寬度分別應(yīng)該為880cm、800cm和700cm以上，高度則應(yīng)為2.3米，不應(yīng)該出現(xiàn)上大下小等問(wèn)題。

　　水電防水檢查：

　　確認(rèn)線路組數(shù)，測(cè)量防水高度

　　多數(shù)攻略對(duì)水電檢查的描述都是可行的，但值得注意的是，在重慶，有幾點(diǎn)是尤其應(yīng)該注意的。

　　一是在檢查弱電箱時(shí)，需要確認(rèn)里面是否具有閉路、網(wǎng)絡(luò)、電話線等。重慶部分開(kāi)發(fā)商會(huì)用網(wǎng)線代替電話線，這樣家里就會(huì)缺少一組電話線，造成后期使用不便。

　　此外，防水也是要格外引起重視的。一般來(lái)說(shuō)，洗手間的防水高度應(yīng)該做到1.8米。但這1.8米，是應(yīng)該從地平線上算起，而不是部分開(kāi)發(fā)商所做的從沉降開(kāi)始計(jì)算。如果從沉降算起，則應(yīng)該做滿2.3米為好。同時(shí)，要檢查排污管是否暢通，也不應(yīng)用網(wǎng)傳的小盆倒水方式，而應(yīng)用大盆一次性灌夠，否則可能會(huì)因部分堵塞造成回流。

　　驗(yàn)房流程

　　什么時(shí)候去驗(yàn)房?

　　建議收房日期和驗(yàn)房時(shí)間

　　一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

　　驗(yàn)房要帶什么工具?

　　需要帶的工具

　　1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道

　　2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

　　3)1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度

　　4)1只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高

　　5)1只萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

　　6)1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)

　　7)1只水筆——用于簽字

　　8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

　　9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

　　驗(yàn)房的過(guò)程/流程

　　STAP1：去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)——

　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走

　　B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走

　　C、《竣工驗(yàn)收備案表》

　　D、面積實(shí)測(cè)表

　　E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

　　STAP2：核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題

　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間 的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而 變，時(shí)間為30--40分鐘。

　　STAP3：驗(yàn)收房子

　　看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。這里提醒大家：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了(記得拿那些工具哦) 。

　　1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)

　　【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

　　【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況

　　【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用

　　大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

　　【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

　　5)驗(yàn)收下水情況

　　先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

　　【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

　　6)驗(yàn)收地面下水情況

　　在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

　　【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

　　7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符

　　【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

　　8)測(cè)量一下樓宇的層高

　　用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

　　好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧;若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

　　以上就是專業(yè)人士親身講述驗(yàn)房攻略與驗(yàn)房流程，這其中肯定能幫到不少正需要驗(yàn)房以及正準(zhǔn)備驗(yàn)房的朋友，記得好好按照提示來(lái)進(jìn)行每一個(gè)點(diǎn)的驗(yàn)房流程，以上均由驗(yàn)房相關(guān)專家來(lái)做的驗(yàn)房攻略與驗(yàn)房流程，希望能夠幫助到廣大需要買房與驗(yàn)房的朋友們。