二手房驗(yàn)房技巧 讓你分分鐘變專家

2016-11-28 09:56 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:香香 閱讀(

  買房是人一生中很重要的事情,買一套滿意舒適的二手房更是麻煩的一件事,特別是在二手房驗(yàn)房的時(shí)候,沒有問題的二手房真的是很難求到。那么怎么挑選二手房呢?二手房驗(yàn)房技巧又有哪些呢?下面小編就來給大家詳細(xì)介紹下二手房驗(yàn)房技巧,讓你分分鐘變成驗(yàn)房專家。

二手房驗(yàn)房

  二手房驗(yàn)房技巧1--層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)

  層高如果沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),會(huì)使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式。因此,在二手房驗(yàn)房的時(shí)候首先要注意層高是否達(dá)標(biāo),如果沒有達(dá)標(biāo),寧可不要。其實(shí)檢驗(yàn)層高的方法很簡單,把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量,而且同時(shí)測量房內(nèi)多處地方,看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。

  二手房驗(yàn)房技巧2--墻壁是否滲水有裂痕

  新房墻壁滲水之事時(shí)有發(fā)生,嚴(yán)重的,整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而二手房驗(yàn)房墻壁選擇交房前,下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時(shí)候墻壁有問題,那肯定是一目了然的。墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴(yán)重的問題,所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。

  二手房驗(yàn)房技巧3--廚衛(wèi)防水是否做好

  有些項(xiàng)目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水,那就需要自己來做了。特別是二手房,一定要事先問清是否做了防水工作,如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。這個(gè)一定要親自監(jiān)督,假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好,那就很麻煩了,不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。

  檢驗(yàn)方法也很簡單,用水泥沙漿做一個(gè)坎兒堵住廁衛(wèi)的門口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺的就行了(約高2厘米)。約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。

  二手房驗(yàn)房技巧4--水電是否通暢

  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對于一些裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換,所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵,但如果你不打算更換水電的話,特別是二手房,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收。

  驗(yàn)電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過熱變軟。

  二手房驗(yàn)房技巧5--管道排水是否順暢

  這里所指的管道,是水污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工,把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較黏的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。

  在二手房驗(yàn)房中,房主不會(huì)主動(dòng)告訴你管道是否暢通,是否能正常使用。所以,一定要著重注意,如果交易后才發(fā)現(xiàn)問題,那有苦也沒地方訴。

  二手房驗(yàn)房技巧6--門窗密封性是否正常

  門窗的密封性驗(yàn)收麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看內(nèi)外的水平差度。會(huì)有這樣一種情況,陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題。

  上面就是小編整理的二手房驗(yàn)房技巧,二手房質(zhì)量是否合格,是關(guān)系到整個(gè)家庭生活質(zhì)量的,所以一定要做好二手房驗(yàn)房哦。

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