學會了這些 你就是驗房專家

　　冬季氣候寒冷干燥，該怎么驗房呢?收房有哪些需要特別注意的地方?怎樣順利拿到讓自己放心的房子?小編帶大家聽聽驗房專家的話，學會了這些你就是驗房專家，趕緊來跟著專家學學吧。

　　一、驗房專家驗雨后墻壁

　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題，新房墻壁滲水之類的事時有發(fā)生，嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。所以是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。

　　二、驗房專家驗水電是否正常

　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。一般來說，多數的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合標準、電線的截面面積是否符合要求。

　　【小編提醒】一般來說，家里的電線不應低于2.5平方毫米，空調線更應達到4平方毫米，否則使用空調時，容易過熱變軟。

　　三、驗房專家驗廚衛(wèi)防水是否滲漏

　　如果開發(fā)商已經做了防水處理，收房后裝修前就需要檢驗下防水質量，如果裝修完再發(fā)現漏水，那么維護工程就大了。

　　【驗收方法】用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，水高約2cm。約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花板是否有滲水。

　　四、驗房專家驗排污管道是否順暢

　　驗收時，預先拿一個盛水的器具，向廚衛(wèi)、陽臺之類的排污口倒水，看看水是不是順利流走。因為工程施工時，有些工人會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。

　　五、驗房專家驗室內地平是否有誤差

　　驗地平就是測量一下離門口遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。

　　【驗收方法】去五金店買一條小的透明水管，長度約20m，然后注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，把水管水位調至這個標志高度并固定;然后把水管另一端移至離門口遠的室內，看水管在該處的高度，再做一個標志，測量這個標志的離地高度，兩個高度差就是房屋的水平差。

　　【小編提醒】一般差異在2cm左右是正常的，3cm在可接受范疇，如果超出就得注意了。

　　六、驗房專家驗層高是否達標

　　驗層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，應測量戶內的多處地方。

　　【小編提醒】一般來說，2.65米左右是可接受的范圍，如果低于2.6米，那么房屋會顯得壓抑。

　　七、驗房專家驗窗和陽臺門是否密封

　　窗的密封性驗收麻煩，只有在大雨天才能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內外的水平差度，如果陽臺的水平與室內的水平一樣的話，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

　　總結：以上就是年底驗房要注意的7大方面了，看完這些，咱也是驗房專家了。趕緊收藏起來，分享給其他小伙伴，讓他們也學習下吧。