房產(chǎn)更名的流程是什么

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  mengqi1 回答數(shù)：72

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  mengqi1

  回答數(shù)：72 被采納數(shù)：02016-06-06 18:28:40

  一、夫妻房產(chǎn)證直接更名
  
  　　辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  
  　　(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
  
  　　(二)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);
  
  　　(三)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);
  
  　　(四)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;
  
  　　(五)房屋所有權(quán)證;
  
  　　(六)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);
  
  　　(八)辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅 5 元，其余任何費(fèi)用均不需交納?！　《?、房產(chǎn)證贈(zèng)與更名
  
  　　贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
  
  　　以下是贈(zèng)予的兩種情況：
  
  　　一種是：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  
  　　另一種是：有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
  
  　　三、房產(chǎn)證買賣更名
  
  　　除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。

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