房產(chǎn)遺囑繼承費用是多少？

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  劉艷霞 回答數(shù)：86

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  劉艷霞

  回答數(shù)：86 被采納數(shù)：02018-04-30 14:45:43

  一、繼承房產(chǎn)過戶費用：
  
  　　(1)公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  
  　　(2)繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  
  　　注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
  
  　　(3)房地產(chǎn)價值評估費用
  
  　　根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算
  
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率%
  
  　　100以下5
  
  　　101以上至1000部分2.5
  
  　　1001以上至2000部分1.5
  
  　　2、所需材料：
  
  　?、殴C處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
  
  　?、品抗芫中枰牧虾驼＿^戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
  
  　　二、繼承房產(chǎn)過戶流程
  
  　　1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  
  　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  　　(1)、被繼承人死亡證明;
  
  　　(2)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  
  　　(3)、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  
  　　(4)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  
  　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
  
  　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  
  　　申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  
  　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  　　注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
  

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  陸俊西 回答數(shù)：139

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  陸俊西

  回答數(shù)：139 被采納數(shù)：02018-04-30 14:07:43

  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。
  
  　　繼承權(quán)的公證分為有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理公證的時候，需提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需多提供一份已公證過的遺囑。
  
  　　繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。
  
  　　辦理繼承權(quán)的公證后，可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心辦理房地產(chǎn)繼承的登記。
  

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