集資房是沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證的。它由單位職工共同出資修建,因此集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。也由于集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制,職工取得產(chǎn)權(quán)一般要經(jīng)過一段過渡時(shí)期,有的長(zhǎng)達(dá)數(shù)年,單位職工在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前僅享有房屋的使用權(quán)。
集資建房在集資之初,并不用繳納土地出讓金。而集資房建好后,如果想要申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,必須先由職工集體決議,是否繳納土地出讓金。如果達(dá)成一致愿意繳納,才能申辦集體土地證,然后再分割成若干張土地證,才具備辦理房產(chǎn)證的資格。