契稅的計(jì)算公式
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定:契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率,由省級(jí)政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
房屋契稅計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
例如,居民甲油兩套住房,將一套出售給居民乙,成交價(jià)格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房,并支付給丙換房差價(jià)款60000元。假設(shè)稅率為4%,試計(jì)算甲、乙、丙相關(guān)的應(yīng)繳納的契稅。我們可以這樣思考:甲與丙的交換時(shí)候的金額是60000,那么甲應(yīng)繳納的契稅應(yīng)為60000*4%=2400元。乙購(gòu)買甲的房子時(shí)所涉及的金額是200000元,那么乙需要交納的契稅應(yīng)為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢,那么丙就不需要交納契稅了。
契稅的計(jì)稅依據(jù)分類
1、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
2、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí),定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格,而不是土地或房屋原值。
3、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元,B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元,A、B兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬(wàn)元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時(shí),差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
4、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,國(guó)家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。
以下情況可減征或者免征契稅:
1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;
2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的,免征;
3、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征;
4、財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。
相關(guān)文章推薦:
★房產(chǎn)契稅如何征收 房產(chǎn)契稅如何計(jì)算 ★購(gòu)房契稅怎么算 購(gòu)房契稅什么時(shí)候交