專家來發(fā)言:根據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)〔2009〕29號)的規(guī)定,上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(即經(jīng)濟(jì)適用住房,簡稱經(jīng)適房,下同)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)(自2014年5月1日起實施)如下:
一、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)
同時符合下列標(biāo)準(zhǔn)的上海市城鎮(zhèn)居民家庭,可以申請購買經(jīng)適房:
(一)家庭成員在本市實際居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產(chǎn)低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。
(四)家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為,但家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述標(biāo)準(zhǔn),具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士),男性年滿28周歲、女性年滿25周歲,可以單獨申請購買經(jīng)適房。
據(jù)悉,這是自2012年上海經(jīng)適房申請條件出臺以來又一次放寬經(jīng)適房申請的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),由人均年可支配收入限額為43560元、人均財產(chǎn)限額為13.2萬元調(diào)整為人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。相關(guān)部門表示,將進(jìn)一步建立和完善經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機(jī)制,今后將根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r、政府的保障能力、中低收入家庭住房困難狀況、房源供應(yīng)等條件和因素,繼續(xù)合理放寬經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
二、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)
對申請購買經(jīng)適房的,按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng):
(一)單身申請人士,購買一套一居室。
(二)2人或者3人申請家庭,購買一套二居室。
(三)4人及以上申請家庭,購買一套三居室。
(四)申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜,或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意,申請家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購的,區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),但須報市住房保障房屋管理局備案。
專家建議:申請家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量,選擇申請購買較小的房型。