下雨啦，房漏啦 修復(fù)也有套路可循

　　幾場(chǎng)大雨過后，朋友圈都被曬漏雨的照片刷屏。用盆接的、滿地水的、墻上出現(xiàn)瀑布的……現(xiàn)在大家關(guān)心的就是，這漏水的房子怎么修?本期，我們就請(qǐng)到 防水界大咖，給您說說修補(bǔ)漏水點(diǎn)需要遵循的套路。專家表示，首先要做的就是找專業(yè)人員上門勘驗(yàn)，找到漏水的根源，然后再針對(duì)性的堵漏。這樣才能治標(biāo)治本找專業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)勘查。

　　可否修

　　屋頂雨季不能修墻面、門窗需待干燥

　　夏季的特大暴雨，除了考驗(yàn)了城市的排水能力，用中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)朱冬青的話說，還間接幫大家驗(yàn)了房，“防水不合格的房屋，全漏了?！爆F(xiàn)在大家關(guān)心的問題，就是到底怎么修?堵漏應(yīng)該堵哪?

　　業(yè)內(nèi)人士都知道，防水維修需要“夏病冬治”。簡(jiǎn)單的解釋，就是大部分防水材料都需要較長(zhǎng)的養(yǎng)護(hù)期來讓其充分干燥。要是材料還沒有干，又下雨了，那就等于做了無用功。所以，秋冬這樣有長(zhǎng)時(shí)間干燥時(shí)間的季節(jié)，適合修復(fù)防水系統(tǒng)。

　　這樣說，難道這個(gè)雨季我們就要過“外面大雨、屋里小雨”的日子了?朱冬青表示，也不是。如果是屋頂漏了，由于施工復(fù)雜，涉及到多層施工，那就得等到雨季過了 再說。這時(shí)業(yè)主能做的，就是多拍照片，記錄下哪里漏了。屆時(shí)為維修提供資料。但是窗子與墻面的結(jié)合處或外墻有滲漏，這些還是可以及時(shí)維修的。這里要提醒業(yè) 主，大雨剛過，一般滲漏的部位還留有水跡，此時(shí)應(yīng)該抓緊時(shí)間找專業(yè)人員上門勘查，這樣可以順著水跡找到漏水點(diǎn)。一旦水跡干燥了，就給補(bǔ)漏工作帶來一定困 難。

　　誰(shuí)來修

　　保修期找開發(fā)商老住戶或自掏腰包

　　另一個(gè)問題就是，家里漏了誰(shuí)來負(fù)責(zé)?談到 這個(gè)問題，朱冬青拿出一張照片苦笑道，“別看我就在防水行業(yè)，但是我家的房子也漏了?！本┤A時(shí)報(bào)記者看到，照片中，一扇窗戶下，雨水留下了瀑布樣的水痕。 “不過，我這是新房，應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)?！彼榻B，新建房屋有5年的保修期，出現(xiàn)漏水情況，應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修?！皳Q種視角說，極端天氣是適合驗(yàn)房 的，越是這樣夾雜著大風(fēng)的暴雨，越是能考驗(yàn)房子的防水系統(tǒng)?！币虼?，一旦發(fā)現(xiàn)窗戶周圍、陽(yáng)臺(tái)等部位出現(xiàn)滲雨問題，就要及時(shí)找開發(fā)商維修。

　　對(duì)于住著老房的業(yè)主，如果是窗框漏水，那還是要自己請(qǐng)人來修或找廠家維修。至于外墻、屋頂這些公共部位，家裝根本沒法修，只能物業(yè)或原建單位來修復(fù)。目前的 情況是“有一些物業(yè)是負(fù)責(zé)維修的，有一些則需要業(yè)主自掏腰包請(qǐng)人堵漏”。很多物業(yè)不給修的原因是“沒錢”。大家交的公共維修基金，要拿出來使用手續(xù)也非常 繁瑣。

　　這里要提醒業(yè)主，北京市有一個(gè)非常好的政策，就是《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)發(fā)生了變化，規(guī)定屋面防水損害 造成的滲漏已經(jīng)被列為危及房屋使用安全的緊急情況，不需要經(jīng)過業(yè)主討論通過，便可按照相關(guān)規(guī)定使用住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)公用部分進(jìn)行維修、更新和改造。不 過這里指的只有屋面也就是屋頂，外墻出現(xiàn)滲漏的業(yè)主還要和物業(yè)協(xié)商找辦法維修。

　　怎么修

　　專業(yè)人員勘驗(yàn)這個(gè)不能少

　　如果物業(yè)和開發(fā)商給修復(fù)，那么還用找專業(yè)的防水公司嗎?答案是，還是請(qǐng)專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)勘探。

　　朱冬青解釋，這并非多此一舉。因?yàn)橐恍┪飿I(yè)和開發(fā)商的維修隊(duì)伍并不一定專業(yè)，來到現(xiàn)場(chǎng)的目的大多是趕緊給做些修補(bǔ)，但可能找不到真正漏水的原因。這樣下場(chǎng)大 雨或再過一年就又漏了。所以，即使不用防水公司修補(bǔ)，也可以讓其指出漏水源頭，并且提供合適的治理方案。這樣可保治標(biāo)治本。

　　有些業(yè)主可能不服氣，看著就是窗子下面有水那不是窗子漏了還能有什么原因?還用找什么專業(yè)公司?朱冬青笑答，消費(fèi)者一般把漏水看得太簡(jiǎn)單。水可以順著建筑內(nèi)部流 淌，在薄弱處顯現(xiàn)。您覺得是自家窗子滲水，可能是樓上的外墻漏了水滲到您家窗框也說不定。所以現(xiàn)場(chǎng)考察是非常重要的。

　　現(xiàn)在路邊掛塊“修防水”牌子的游擊隊(duì)生意火爆，但朱冬青提醒，這類人根本不靠譜。首先，修不好找不到人保修。其次，其用的材料不能保證環(huán)保。目前東方雨虹等 品牌都有針對(duì)民建的防水修復(fù)公司，業(yè)主可以尋求幫助。此外要特別注意的是，這類公司必須有資質(zhì)，要注意核查。

　　維修指導(dǎo)

　　由于墻面滲水原因復(fù)雜，需要現(xiàn)場(chǎng)確定原因，因此，這里僅對(duì)窗子漏雨的維修做一下指導(dǎo)。

　　更換彈性密封材料

　　排除窗子質(zhì)量差、出現(xiàn)變形的原因后，可以從窗框與外墻黏結(jié)材料及窗口修筑情況兩方面找原因，并針對(duì)整治。

　　如果窗框與窗口的縫隙是由砂漿及玻璃膠封合的，那么很容易造成漏雨。原因就是這些材料缺乏彈性，在熱脹冷縮的作用下，一般過一個(gè)冬天材料就會(huì)開裂從而導(dǎo)致滲 漏問題。要解決可將原有材料剔出，并用伸縮性好的單組分發(fā)泡聚氨酯取代砂漿并在外層使用高質(zhì)量的密封膠密封。但這樣做成本比較高，如果要節(jié)省成本就必須每 年更換密封膠。不過專家提醒，要操作等過了雨季，等到窗框里的水汽完全排干之后再重新打膠。因?yàn)樗麜?huì)影響施膠效果，并且減少膠的使用壽命。

　　其次，外窗窗臺(tái)上應(yīng)該有外低內(nèi)高的排水坡，如果沒有，要重做排水坡，否則雨水會(huì)倒灌。每個(gè)原建筑上的窗戶洞口其實(shí)都設(shè)有滴水檐，但在改造陽(yáng)臺(tái)時(shí)，往往被忽視。當(dāng)把窗戶向外移，壓住滴水檐時(shí)，雨會(huì)飄進(jìn)窗框和墻體的縫中。

　　此外，在封閉露臺(tái)后，出現(xiàn)窗子漏雨情況的不在少數(shù)。在排除窗戶本身的安裝以及輔料老化問題后，原因很可能是窗洞沒有事先處理好。工程專家指出，為了防止安裝 窗子后出現(xiàn)漏雨，如果原露臺(tái)上方?jīng)]有梁，應(yīng)該做一道假梁。假梁要設(shè)置在原陽(yáng)臺(tái)上部的擋水內(nèi)側(cè)5mm左右的地方，與陽(yáng)臺(tái)結(jié)合處用密封膠封閉。至于制作方法， 專家表示，假梁可用大芯板等材料制成，內(nèi)部以中空玻璃棉等做保溫，外部涂刷防水材料，露在室外的表面以鋁塑板裝飾。但是一定要注意的是，鋁塑板下部要長(zhǎng)于 假梁8mm，這樣做可以有效阻擋雨水，不使其直接流到窗戶上。同時(shí)，假梁與窗戶也可以密封膠結(jié)合。另外，專家還提醒，改造舊窗，還要注意施工時(shí)萬不可破壞 原樓面的防水，否則室內(nèi)很容易出現(xiàn)滲水問題。因此，這里建議正在裝修的業(yè)主，改造窗戶前應(yīng)與工長(zhǎng)充分溝通，并安排好窗戶進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，以便在瓦工施工時(shí)處理好 窗洞的相關(guān)施工。

　　推拉窗擴(kuò)大排水孔

　　還有一種情況是，使用推拉窗的業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)，即使暴雨時(shí)關(guān)著窗，也會(huì)有雨水 不斷灌入滑道。其實(shí)這是由于暴雨伴有大風(fēng)，產(chǎn)生正壓，把雨水壓入了排水孔造成的。因?yàn)橥评氨旧須饷芊夂退苄阅鼙旧砭筒?，所以這屬于正?，F(xiàn)象。業(yè)主自行 把排水孔再擴(kuò)大一些，這樣灌水的情形也許能緩解。(來源：京華時(shí)報(bào))