南寧出臺商品房銷售、裝修新規(guī)

　　5月25日，廣西南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局、市國土資源局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、市工商行政管理局、市物價局、中國人民銀行南寧中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會廣西銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(南房〔2017〕409號，以下簡稱“《通知》”)，多部門共同推出房地產(chǎn)市場調(diào)控舉措。

　　《通知》要求，商品住房項目達(dá)到預(yù)售條件的，應(yīng)在30日內(nèi)向市住房局申請商品房預(yù)售許可;商品住房項目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋預(yù)售申報價格，一次性對外開盤銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得分批、分次開盤及采取畸高報價等方式捂盤惜售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定的，市住房局責(zé)令其限期整改，拒不整改的，不再受理該項目預(yù)售許可申請，剩余房源轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售，納入二手房網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管。

　　南寧市住房局加強(qiáng)對商品住房和車庫、車位價格的監(jiān)管，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價。預(yù)售申報價格過高且不接受指導(dǎo)的，暫不核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。已取得預(yù)售許可證的商品房項目，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定，通過南寧市商品房銷售公示平臺對外公布。超過申報價格銷售的，不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽，整改完畢后再予銷售。

　　自《通知》印發(fā)之日起，購房人在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))購買第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)(包括電商，下同)銷售商品房時，除經(jīng)備案的商品房預(yù)售價格外，不得向購房人另行收取咨詢費(fèi)、代理費(fèi)、團(tuán)購費(fèi)、會員費(fèi)等任何費(fèi)用。在《通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定的，市住房局責(zé)令其限期整改并向社會曝光其違法違規(guī)行為，整改完畢前，暫停辦理該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽并暫停受理該項目后續(xù)的預(yù)售許可申請。

　　已完成合同備案的新建商品住房買賣合同，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需注銷合同備案的，應(yīng)向市住房局遞交雙方同意解除合同的協(xié)議和注銷合同備案申請表，注銷所涉及房源統(tǒng)一在市住房局政務(wù)網(wǎng)公示，公示期為30天，公示期內(nèi)不得重新銷售。公示期滿后對外銷售的，重新銷售的價格不得高于上次合同備案價格。

　　南寧市住房局、工商局、物價局等部門將加大執(zhí)法查處力度。市住房局重點(diǎn)查處違法預(yù)售、違規(guī)代理銷售等行為，市物價局重點(diǎn)查處違反商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定等價格違法行為，市工商局重點(diǎn)查處房地產(chǎn)行業(yè)虛假違法廣告行為、格式合同違法行為。

　　商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米。具體全裝修分級指南由市城鄉(xiāng)建委另行制定發(fā)布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)全裝修商品住房的，應(yīng)在施工圖設(shè)計文件中明確全裝修標(biāo)準(zhǔn)和價格，一并交施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將上述內(nèi)容納入審查范圍，不符合本市關(guān)于商品住房全裝修分級指南和指導(dǎo)價格的，不予審查合格。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售全裝修商品住房時，應(yīng)結(jié)合全裝修分級指南合理確定全裝修價格，并與購房人簽訂房屋裝修協(xié)議。裝修協(xié)議應(yīng)包括房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修價格、裝修主要材料及設(shè)備品牌型號、維修責(zé)任和糾紛處理方式等內(nèi)容。

　　在《通知》印發(fā)前已取得預(yù)售許可的商品住房項目，應(yīng)結(jié)合全裝修分級指南，合理確定全裝修價格。存在價格欺詐或合同欺詐的，由市物價局、工商局依法查處，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未履行處罰決定前，市住房局將暫停辦理該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽，暫停受理該項目后續(xù)的預(yù)售許可申請。(來源：央廣網(wǎng))

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