新房二手房成交量慘淡 家居企業(yè)應(yīng)提前尋找新客源

　　家居業(yè)的繁榮與衰落，與房地產(chǎn)休戚相關(guān)。

　　不過，2020年開局以來，樓市情況很不妙，據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2月份，全國70個大中城市里，出現(xiàn)了罕見的"19 城新房無成交、24 城二手房無成交" 現(xiàn)象。

　　31個二線城市里，武漢、石家莊和太原等 12 個城市受疫情影響新房無成交;35 個三線城市中，揚州、蚌埠和平頂山等 7 個城市新房無成交。

　　二手房方面，武漢、石家莊和呼和浩特等 12 個二線城市無成交;包頭、錦州和揚州等 12 個三線城市無成交。

　　此前，為防范疫情擴(kuò)散，山東、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、北京、上海、天津等省市，曾明文規(guī)定暫停開放商品房售樓處。近，才有部分地方陸續(xù)放開售樓部與樓盤上市。

　　放到1—2月來看，整體情況也很不妙，1~2月份全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%，其中住宅銷售面積下降39.2%。1~2月全國商品房銷售額8203億元，下降35.9%。

　　再看施工面積，前2個月同比增長了2.9%，但新開工房屋面積下降44.9%，竣工面積下降22.9%。而且土地購置面積也在降，降了29.3%，不過現(xiàn)在有所恢復(fù)，一二線城市的拿地動力有所增強(qiáng)。

　　這些數(shù)據(jù)代表什么?大材研究認(rèn)為，至少有三點警示，一個是城市間的分化很大，以2月份來看，成交面積排在前面的城市主要是：成都、南京、鄭州、無錫、常州、蘇州、北京等。

　　尤其是成都，以47萬平方米排在。南京、鄭州超過20萬平方米。

　　所以建議，大家要認(rèn)真看一下房屋的成交情況，近這段時間里，家居類企業(yè)的獲客營銷工作，應(yīng)該牢牢把握那些成交量還不錯的城市。可以參考一下CRIC這個統(tǒng)計表。

　　二是住房的成交量大幅下滑，必然影響到裝修。沒有新成交，就沒有更多的新裝修。家具建材也會面臨波及。

　　2月份以來，我們有些家居企業(yè)集中精力消化存量客戶，主要是年前積累的意向客戶或交房客戶，經(jīng)過一個多月的消化，估計手上也沒多少可以挖掘的了，得拓新客源。

　　新房買得少或交不了，二手房的交易量沒有起來，估計新客源的搶奪戰(zhàn)會打得非常激烈。

　　三是大宗訂單也會受影響，畢竟房地產(chǎn)新開工受到影響，待售面積還在增加，后面還需要消化庫存。地產(chǎn)商修新的房子少了，需要采購的材料自然會減少。

　　這樣一種環(huán)境下，我們是不是只有等待了?大材研究認(rèn)為，自然不是，畢竟絕大部分城市還是有成交量，這就意味著有需求，只是沒有恢復(fù)正常情況而已。凡事朝好的方向看，你才有做事的動力。

　　再者，本來準(zhǔn)備裝修的居民，他的裝修需求是不會完全消失的，會等待、觀望或延期。如果有人搶先一步跟他們建立了聯(lián)系，是有可能轉(zhuǎn)化成訂單的，甚至可能用優(yōu)惠政策，把筆收上來，逐步安排施工。

　　部分家居品類的購買需求，也在陸續(xù)釋放，這個需要我們主動去發(fā)現(xiàn)、主動去滿足。你不動，客戶可能也不動，或者你的同行已經(jīng)動了，跟潛在客戶建立了聯(lián)系，那你就棋差一著。

　　所以，建議大家都不能停，能做的事情還得做，一定要提前找新客源，做足打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。不要等疫情真正解除之后，才去找新客。因為在未來一段時間里，新客源的出現(xiàn)，可能是持續(xù)釋放的，并不是一鼓腦全跑出來了。

　　可能有人覺得小區(qū)不讓進(jìn)，送貨與安裝都做不了，裝修也開不了工，事情做不了，但大家一定要注意，小區(qū)的開放是逐步的，隨時做好準(zhǔn)備，一旦開放，就馬上有事可做。

　　現(xiàn)在有不少三四線城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)，應(yīng)該已經(jīng)全面放開了。

　　當(dāng)然，這時候不適合大手筆投入了，畢竟你現(xiàn)階段做的事情，不一定有效果。一定要控制成本，同時積極探索，在有把握做效果的時候，再重點出擊。

　　就拿熱門的直播營銷來講，你可能做一個月，都沒什么效果。超級直播網(wǎng)紅李佳琦曾經(jīng)透露，他默默無聞地堅持了三年直播，花了很多時間每天做一件事情，三年時間，每天晚上沒有任何私生活，才走到。

　　他在直播前，都要做大量時間準(zhǔn)備，確保能讓直播能粘住客戶。

　　目前的現(xiàn)實情況是，每天網(wǎng)上、社群里、朋友圈加起來，估計有成百上千的直播。要讓客戶看到你的直播，有興趣看下去，還能留下來，難度是非常大的。

　　對大多數(shù)人來講，都要經(jīng)歷痛苦的探索。僅僅在你擅長的方向上想辦法，可能已經(jīng)不夠了。以前你覺得不好用，但別人做得風(fēng)生水起的辦法，估計都得去思考。