一大波裝配式建筑的政策襲來(lái) 未來(lái)的商機(jī)要從里面去找

　　最近，各地陸續(xù)出臺(tái)裝配式建筑、綠色建筑相關(guān)政策，這塊市場(chǎng)的空間再度擴(kuò)容。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月29日，目前出臺(tái)政策的涉及北京、四川、陜西、浙江、山西、山東等省市。

　　按照這個(gè)推進(jìn)節(jié)奏，以后要想在家居建材、裝修行業(yè)里找商機(jī)，建議重點(diǎn)關(guān)注裝配式建筑領(lǐng)域，看能不能從里面挖掘一些機(jī)會(huì)出來(lái)。

　　住建部也有動(dòng)作，前段時(shí)間發(fā)布了《裝配式住宅建筑檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，6月1日起實(shí)施。其中對(duì)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、裝配式鋼結(jié)構(gòu)、裝配式木結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備與管線(xiàn)系統(tǒng)、裝飾裝修系統(tǒng)的檢測(cè)都做了明顯規(guī)范。

　　而且2019年里，裝配式建筑發(fā)展得非常厲害，全國(guó)新開(kāi)工裝配式建筑4.2億m2，較2018年增長(zhǎng)45%，占新建建筑面積的比例約13.4%。

　　其中，上海市新開(kāi)工裝配式建筑面積3444萬(wàn)m2，占新建建筑的比例達(dá)86.4%;北京市1413萬(wàn)m2，占比為26.9%;湖南省1856萬(wàn)m2，占比為26%;浙江省7895萬(wàn)m2，占比為25.1%。

　　江蘇、天津、江西等地，裝配式建筑在新建建筑中占比均超過(guò)20%。

　　我們來(lái)看看，部分城市公布的政策情況：

　　1、北京市住建委聯(lián)合市規(guī)自委、財(cái)政局印發(fā)《北京市裝配式建筑、綠色建筑、綠色生態(tài)示范區(qū)項(xiàng)目市級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)資金管理暫行辦法》，提出符合條件的非政府投資民用裝配式建筑，可獲得每平方米180元的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。

　　按照發(fā)展目標(biāo)，到2020年，北京要實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%以上。

　　2、四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前印發(fā)的《2020年全省推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展工作要點(diǎn)》，其中確定，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點(diǎn)城市開(kāi)工建設(shè)1個(gè)～2個(gè)鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅示范項(xiàng)目，全省新增10個(gè)省級(jí)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。

　　鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點(diǎn)：成都市、綿陽(yáng)市、宜賓市、廣安市、甘孜藏族自治州、涼山州，計(jì)劃在人才公寓、租賃住房和農(nóng)村住房建設(shè)項(xiàng)目中推行鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅。

　　3、陜西省：2020年，裝配式建筑占新建建筑的計(jì)劃比例，西安30%、渭南20%、榆林20%、西咸20%、銅川15%、韓城15%、寶雞13.5%、楊凌13.3%、延安8.4%、安康1.5%。

　　就計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)規(guī)模來(lái)講，西安600萬(wàn)平方米、榆林100萬(wàn)平方米、寶雞67萬(wàn)平方米、渭南60萬(wàn)平方米、西咸45萬(wàn)平方米、銅川15萬(wàn)平方米、延安13.42萬(wàn)平方米、安康7.3萬(wàn)平方米、楊凌6萬(wàn)平方米、漢中5.5萬(wàn)平方米、商洛4萬(wàn)平方米。

　　一季度，裝配式在建建筑面積共321.14萬(wàn)平方米，其中新開(kāi)工180.36萬(wàn)平方米、續(xù)建140.78萬(wàn)平方米。

　　西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于2019年裝配式建筑工作推進(jìn)情況的通報(bào)》，2019年，西安市共啟動(dòng)裝配式建筑面積716萬(wàn)平方米，占新建建筑的27.9%，較2018年的362萬(wàn)平方米有了大幅提升，增量全省第一。

　　4、山東：《青島市綠色建筑與超低能耗建筑發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃(2021-2025)》，近期(2021~2025 年)，青島市將加大超低能耗建筑推廣力度，累計(jì)實(shí)施 380 萬(wàn)平方米。陸續(xù)開(kāi)展近零能耗建筑試點(diǎn)示范，累計(jì)實(shí)施 20 萬(wàn)平方米。

　　遠(yuǎn)期(2026~2035 年)，青島市將持續(xù)加快近零能耗建筑與超低能耗建筑推進(jìn)工作，期間，累計(jì)實(shí)施近零能耗建筑 50 萬(wàn)平方米，超低能耗建筑 950 萬(wàn)平方米。

　　到2022年，青島裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到40%，裝配式建筑單體裝配率不低于50%。到2025年，進(jìn)一步完善裝配式建筑發(fā)展激勵(lì)和約束性政策，全市裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到50%，裝配式建筑單體裝配率不低于50%，推進(jìn)裝配式建筑星級(jí)評(píng)價(jià)。

　　濰坊出臺(tái)《關(guān)于加快推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，部分新建項(xiàng)目全面采用裝配式建造方式進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)，包括：政府投資或政府投資為主的棚戶(hù)區(qū)改造安置住房項(xiàng)目;規(guī)劃地上總建筑面積大于5000平方米的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等教育醫(yī)療設(shè)施項(xiàng)目等。

　　5、山西：山西出臺(tái)《綠色建筑專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》，今后，全省城鎮(zhèn)新建建筑將全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。2020年，山西綠色建筑將占新建建筑面積的比例達(dá)到50%。

　　同時(shí)，山西將全面實(shí)施居住建筑節(jié)能75%標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合清潔取暖和老舊小區(qū)改造，推進(jìn)既有居住建筑節(jié)能改造，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到基本級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)，政府投資公益性建筑、建筑面積2萬(wàn)平方米以上的公共建筑要執(zhí)行一星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)前段時(shí)間的數(shù)據(jù)，2019年，山西全省落實(shí)裝配式建筑559.85萬(wàn)平方米。累計(jì)認(rèn)定裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地21個(gè)，裝配式建筑示范項(xiàng)目8個(gè)。太原、朔州、忻州、晉中、陽(yáng)泉、臨汾、運(yùn)城7市完成年度目標(biāo)，太原完成272.02萬(wàn)平方米。

　　山西的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地主要集中于省直企業(yè)，地市企業(yè)還需要加強(qiáng)。住宅項(xiàng)目數(shù)量相對(duì)較少。

　　更多省市的政策，這里就不過(guò)多舉例，其實(shí)從2016年開(kāi)始，北京、上海、深圳、南京、杭州、長(zhǎng)沙等地在土地招拍掛階段就明確裝配式建筑要求。

　　一個(gè)普遍的現(xiàn)象就是，大家都在要求提高裝配式建筑的比例，要求新修的房子里， 盡可能推廣裝配式，未來(lái)這部分市場(chǎng)肯定是繼續(xù)擴(kuò)大。

　　到底有哪些機(jī)會(huì)適合你?可以重點(diǎn)了解一下目前各地裝配式的政策、進(jìn)度、產(chǎn)業(yè)基地、重點(diǎn)企業(yè)、裝配式應(yīng)用案例，以及房地產(chǎn)企業(yè)的配合動(dòng)作，再結(jié)合自己的資源與能力，選擇合適的切入點(diǎn)。

　　特別需要注意的是，在推行裝配式建筑的同時(shí)，一些地方在推廣裝配式內(nèi)裝。

　　開(kāi)發(fā)商在精裝階段會(huì)引進(jìn)工業(yè)化內(nèi)裝公司，由他們負(fù)責(zé)裝修施工，能縮短工期、縮減成本，而且出裝修質(zhì)量問(wèn)題的可能性比較小，減少目前精裝房備受詬病、投訴量大的行業(yè)痛點(diǎn)。

　　這種變化將引起連鎖反應(yīng)，意味著家居建材廠商要想把生意做起來(lái)，不光是跟家裝公司、公裝公司合作，以后還要多跟裝配式裝修公司合作。

　　他們會(huì)采購(gòu)一些建材產(chǎn)品，但是，裝配式裝修的建材產(chǎn)品大多是模塊化的，在工廠提前預(yù)制，統(tǒng)一運(yùn)送至現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)人安裝，比如整體衛(wèi)浴。

　　這種產(chǎn)品的變化，也會(huì)影響到以后家居建材產(chǎn)品怎么做，預(yù)計(jì)部分建材企業(yè)會(huì)配合裝配式裝修的需求，提供對(duì)應(yīng)的部品。

　　產(chǎn)品趨勢(shì)發(fā)生了變化，自然會(huì)影響到家居建材經(jīng)銷(xiāo)商以后主推什么產(chǎn)品，受裝配式的影響，有些建材產(chǎn)品會(huì)變得更不好賣(mài)。