買房貸款6大誤區(qū) 不知道這些小心吃大虧

　　買房對于許多家庭來說是人生中的大事，在貸款買房的時候，很多人都產(chǎn)生了誤區(qū)，不了解的話很容易影響貸款辦理，甚至?xí)ι钤斐捎绊憽?

　　誤區(qū)一：公積金貸款一定比商貸省錢

　　都說公積金貸款利率低，比商貸省錢，這也僅僅是體現(xiàn)在利率方面，要是加上保險的話還真不一定了。對于商業(yè)貸款來說，只要不是商用物業(yè)或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優(yōu)勢就更小了。因此，在選擇貸款方式的時候不要僅僅看貸款利率，還要注意保險等附加費用，綜合對比。

　　誤區(qū)二：信用卡逾期1次不影響貸款申請

　　曾經(jīng)有網(wǎng)友向融360房貸君咨詢，自己信用卡逾期過一次，也就幾十塊錢，應(yīng)該不會影響房貸申請。由于銀行之間政策也有差異，要求嚴(yán)格的銀行，即使是逾期1次，只有幾塊錢也有可能會影響貸款。今年銀行信貸政策收緊，對貸款人征信、資質(zhì)審查也會變嚴(yán)，所以不要簡單地以為逾期次數(shù)少、額度低就不會有問題，就算不會被拒貸也可能被提高貸款利率、首付比例，降低貸款額度，這一點一定要清楚。

　　誤區(qū)三：貸款年限越長越好

　　有購房人在選擇貸款年限的時候認為年限越長越好，實際上貸款年限越長意味著負擔(dān)的利息越多，從長遠來看并不合算。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔(dān)。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟情況合理確定貸款年限。

　　誤區(qū)四：提前還貸越早越省錢

　　有人手頭有充足資金了，想著越早還貸越省錢，其實并不然。比如當(dāng)初已經(jīng)享受了8折利率或者使用了公積金貸款。從還款方式的角度看，申請等額本息還款法的購房人，如果還貸期限超過了一半，意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過程中償還，剩下的月供中絕大多數(shù)都是本金，如果是等額本金還款，當(dāng)還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期還的更多是本金，提前還貸的意義就不大了。

　　誤區(qū)五：選擇中小銀行比四大銀行省錢

　　很多人認為四大銀行財大氣粗，推出的貸款業(yè)務(wù)既不靈活收費也高，不如中小銀行方便省錢。這個問題需要具體問題具體分析。中小銀行的存款額相對不穩(wěn)定，額度寬裕的時候，前期申請貸款手續(xù)方便快捷，到后期額度偏緊，審核也將變嚴(yán)周期變長，有的甚至干脆暫停房貸業(yè)務(wù)。而四大行的資金相對寬裕，各項措施也比較穩(wěn)定。總之選銀行的時候還是多參考幾家，不要局限于中小銀行。

　　誤區(qū)六：收入證明可以作假

　　有些收入不符合要求的人，想通過辦假收入證明蒙混過關(guān)。辦假收入證明，一旦被銀行識破，貸款泡湯了不說，還有可能承擔(dān)法律責(zé)任，涉嫌騙取貸款。刑法中的規(guī)定是：處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;給銀行或者其他金融機構(gòu)造成特別重大損失或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。