二手房交易也具有一定的風險,有很多需要注意的事項,也需要購房者對二手房有一定的認識。那么在中山二手房交易過程中應該具體注意哪些事項呢?裝修網(wǎng)小編為您一一作答。
一、買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查, 二手房產(chǎn)權(quán)確定方式
在二手房交易過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導致的糾紛,那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢?購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解,才有可能獲得真實的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。
要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,購房人步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗的具體方式是:查驗產(chǎn)權(quán)記錄。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。,應提醒購房人注意的是,購買二手樓房,尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。
,應提醒購房人注意的是,購買二手樓房,尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。
二、二手房買賣下定金四步驟 確保定金合同有效成立
1,要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
2,與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定
金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。
3,與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
4,收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。
三,買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同
1、必須確認房主真實身份
2、必須明確雙方責任
3、必須標明付款過戶時間
4、必須標明費用交接時間
5、必須由代理費用細單
6、買主必須見房主
7、必須學會補充協(xié)議
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