買房切記不能買的戶型 這五種改造后也很難挽救

2019-06-26 14:17 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小許 閱讀(

  戶型有些缺陷其實還是能改一改的,大不了敲個墻、挪一挪房間比例嘛; 樓型乃至周邊環(huán)境的缺陷就真的是沒救了,你總不可能把樓拆了重建吧,這簡直是致命傷。 所以就給大家一份買房避雷指南,下面五種樓型慎買。

  房產(chǎn)知識】買房切記不能買的戶型 這五種改造后也很難挽救

  樓間距過近

  有些房子即使客廳朝南還有大窗戶,但依然采光差。比如這個房子的光線深度極短,到了陽臺就進(jìn)不去客廳了,嚴(yán)重影響客廳的采光,白天估計必須要開燈才行:

買房切記不能買的戶型 這五種改造后也很難挽救

  究極根本原因,是當(dāng)時設(shè)計樓房的時候,日照間距系數(shù)沒算好,前面的樓層過高或者樓間距太近的緣故。這個屬于房子的硬傷,的解決方案就是把陽臺客廳打通,以此讓客廳能偷到更多的光線,但深處的餐廳還是要常年開燈的。

  所以看樓的時候,一定要注意樓間距。

  好的設(shè)計方案可以做到每棟樓,甚至每層樓的采光和景觀化。

  以下面這兩個小區(qū)為例,在容積率相同的情況下,右邊這個小區(qū)可以做到80%以上的低樓層無遮擋;左邊的小區(qū)就只能買高層了。

  單雙層樓陽臺錯開十年前這種奇偶錯層澆筑的陽臺,非常受開發(fā)商的喜愛,原因有二。

  ,它可以偷面積。有些開發(fā)商甚至建議你,后期只要把另一側(cè)的陽臺搭起來,就可以多出十來個平方。

買房切記不能買的戶型 這五種改造后也很難挽救

  第二,這種樓型的外立面比較有韻律感,一眼望去錯落有致,毫不呆板。

  在我看來,這種陽臺簡直是讓人拍案叫絕的奇葩設(shè)計。

  自行澆筑的話會有安全隱患不說,樓上能夠無限制觀賞樓下的陽臺景觀也不說。

  其的硬傷在于采光。

  樓上的陽臺堪稱一個天然擋光板啊,甚至連打通陽臺偷光線都做不到…… 如果是狹長型的客廳+餐廳,樓間距再近一點(diǎn),沒陽臺的那個房間的采光簡直是災(zāi)難。

買房切記不能買的戶型 這五種改造后也很難挽救

  還好現(xiàn)在這種陽臺設(shè)計方案已經(jīng)被相關(guān)部門明令禁止了。

  “建筑的歷史就是為光線而斗爭的歷史”,真是句至理名言啊。

  北臥室是凹進(jìn)去的

  上面說的都是南面的采光,其實北面的采光也一樣重要。雖然不能擁有溫暖的的朝陽,但是如果設(shè)計的好,下午的北臥室還是能夠享受到夕陽的光照,“全明戶型”就是這個意思。

  反面案例是下面這個戶型,看起來比較方正,南北通透。但仔細(xì)觀察樓型的外立面就會發(fā)現(xiàn),它的北臥室是凹進(jìn)去的:再把鄰居家也畫進(jìn)去,你就會知道它的硬傷在哪里:

買房切記不能買的戶型 這五種改造后也很難挽救

  下午的夕陽余暉,全部被鄰居家的北陽臺和廚房外墻遮住了,北臥室妥妥的24小時無光照。

  好的樓型,北部外立面如果去掉陽臺玻璃和飄窗,應(yīng)該是平行的,醬紫才能保證下午的光線攝入:

買房切記不能買的戶型 這五種改造后也很難挽救

  好樓型,北部外立面應(yīng)該是平行的

  鋸齒形、弧形等一切非方正的塔樓

  很多開發(fā)商和建筑師,為了突破矩型外立面的局限性,追求設(shè)計層面上點(diǎn)、線、面的美感,會做一些圓形、弧型甚至鋸齒形的樓型。

  比如這個圓形住宅樓,外立面看起來很是與眾不同引人注目:

  但是里面的戶型真是一言難盡啊,完美地?fù)碛辛税敌l(wèi)、無一房朝南、全是尖角的爛戶型標(biāo)配特點(diǎn):

買房切記不能買的戶型 這五種改造后也很難挽救

  可能大家都忘記了,“房子是用來住人的”。

  一樁房子的要義并不在于美,而在于實用。

  真正厲害的設(shè)計,永遠(yuǎn)都是乍一看外表是簡單的、現(xiàn)代的,但仔細(xì)品味,內(nèi)核必定是優(yōu)雅與實用的。

  柯布西耶就深喑此道,半個世紀(jì)前建造的馬賽公寓,樓型方正,采光良好,至今仍在使用:

買房切記不能買的戶型 這五種改造后也很難挽救

  戶型更是正氣,沒有一丁點(diǎn)面積的浪費(fèi):

買房切記不能買的戶型 這五種改造后也很難挽救
買房切記不能買的戶型 這五種改造后也很難挽救

  建筑空間內(nèi)部充滿了陽光

  一切不方正的戶型都是耍流氓,這條選房真理全球有效。

  國內(nèi)20年前的老樓

  當(dāng)然了,并不是所有的方方正正的樓型,都擁有好戶型。

  也不要以為一梯一戶的樓型,就擁有高得房率和利用率。

  但凡是二十年以前造的房子,現(xiàn)在去看都一定有硬傷。畢竟不同年代的人,對于住宅戶型的需求是不一樣的。

  我們父母、祖父母那兩代人,對于房子的要求就是:有地方吃飯、睡覺即可。

  比如上海1951年的曹楊新村,當(dāng)年是身份和地位的象征啊,有獨(dú)立廁所和廚房,人均使用面積4平米的房子,已經(jīng)遠(yuǎn)超大多數(shù)人的想象。能去這里逛一逛甚至住進(jìn)去,當(dāng)屬年輕人心目中時髦的事情。

  但是現(xiàn)在再看看曹楊新村的戶型,簡直不可理喻:

買房切記不能買的戶型 這五種改造后也很難挽救

  動靜無分區(qū)、房型流線凌亂、南北也不通透…… 而且我之前還看過一套更可怕的一梯一戶:

買房切記不能買的戶型 這五種改造后也很難挽救

  住臥室C的人要上個廁所,需要跋山涉水;客廳和餐廳中間立著兩根不可刪除的立柱;左右兩個價值百萬、毫無用處的過道;僅容一人通過的廚房……

  這種老戶型,真的是一眼望去全是硬傷,后期改造基本無望,慎買。

  簡單粗暴總結(jié),哪五種樓不能買:

  + 樓間距過近的

  + 單雙層樓陽臺錯開的

  + 北臥室是凹進(jìn)去的

  + 鋸齒形、弧形等一切非方正的塔樓

  + 國內(nèi)20年前的老樓

  當(dāng)然了,如果你已經(jīng)買了醬紫的房子也沒關(guān)系,置換一下就行。

  畢竟,房子的缺陷并不在于戶型或者樓型不好,而在于:產(chǎn)權(quán)人不是你!!!

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