買(mǎi)房交稅需要注意什么

2014-09-09 16:30 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  買(mǎi)房不僅僅只要交了房款就完事了哦,買(mǎi)房還要交各種稅。裝修網(wǎng)小編為業(yè)主們介紹買(mǎi)房交稅需要注意什么?

買(mǎi)房交稅需要注意什么

  買(mǎi)房交稅需要注意的事項(xiàng):

  一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定

  理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

  二、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)

  學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá),有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過(guò)程也比較輕松。但是,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

  三、了解一些交易費(fèi)用

  契稅:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、別墅等住宅為3%,當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上,契稅按3%收取。

  登記費(fèi):每套80元;印花稅:5元;手續(xù)費(fèi):3元/平方米

  貸款費(fèi)用

  貸款保險(xiǎn):按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取,躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化;抵押費(fèi):貸款額×1.4‰;登記費(fèi):80元;印花稅:5元

  備注:以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用,而買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。 七、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例(一)

  某購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套商品房,報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)(現(xiàn)房)?,F(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層,面積為81平方米的兩室一廳,其價(jià)格為5700元/平方米,那么購(gòu)買(mǎi)這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括:

  一、房?jī)r(jià)款:5700元/平方米×81平方米=461700元

  二、應(yīng)交稅費(fèi):

  1、在交易過(guò)戶過(guò)程中:

  (1)契稅:買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%,等于461700元×4%=18468元;

  (2)買(mǎi)賣手續(xù)費(fèi):買(mǎi)賣雙方各交成交價(jià)的0.5%,等于461700元×0.5%=2308.50元;

  (3)印花稅:買(mǎi)賣雙方各繳納合同金額的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元。

  三項(xiàng)合計(jì)為:21007.35元。

  2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中

  (1)登記費(fèi):每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元

  (2)房屋所有權(quán)證工本費(fèi):每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí),還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照,每證收費(fèi)2元。

  (3)印花稅:每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元

  (4)公共維修基金:購(gòu)房款的2%,等于461700元×2%=9234元。

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