二手房買賣個稅如何交？

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  韓雪嬌 回答數(shù)：84

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  韓雪嬌

  回答數(shù)：84 被采納數(shù)：02016-12-30 09:39:41

  個人所得稅規(guī)定有賣方交納，但是在很多時候由買方交納，個稅由市地稅局征收，房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門證明,免征1%個人所得稅。在二手房買賣買賣中會產(chǎn)生很多費用，其中包含個稅、營業(yè)稅、印花稅等。
  
  　　房屋交易中所有收費都會出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：
  
  　　1、交易手續(xù)費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡;
  
  　　2、房屋評估費，房產(chǎn)價值的0.5%;
  
  　　3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗;
  
  　　4、房屋專項維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶);混合結(jié)構(gòu)造價990元/㎡×建筑面積×5%;框架結(jié)構(gòu)造價1150元/㎡×建筑面積×5%;
  
  　　5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)首次購買住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明);首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明);購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價值3%征收;
  
  　　6、營業(yè)稅(市地稅局征收)房產(chǎn)證發(fā)證時間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅;(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋);房產(chǎn)證發(fā)證時間不足二年的征收房產(chǎn)價值的5.65%營業(yè)稅;
  
  　　7、個人所得稅(市地稅局征收)房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門證明,免征1%個人所得稅。除了上述這些,在房屋交易中還可能遇到其他稅收。
  

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  郝飛 回答數(shù)：103

  向TA求助

  郝飛

  回答數(shù)：103 被采納數(shù)：02016-12-30 09:28:40

  一、二手房交易如何繳納個人所得稅
  
  　　按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%，其實，具體還需分三種情況討論。
  
  　　1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，其中合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。
  
  　　2、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。
  
  　　3、職工出售以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。
  
  　　二、二手房交易時怎樣才能減少個稅
  
  　　1、選對繳稅方式
  
  　　在實際操作過程中，二手房交易可以選擇兩種交稅方案，一種是如果售房者能提供完整、準確資料，那就按應(yīng)繳個稅額的20%計算，另一種是如果售房者不能提供完整資料，那將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%繳納個人所得稅。也就是說，進行二手房交易時可以按照兩種方式中較低的稅費繳納。
  
  　　2、達到五年期限再賣
  
  　　相關(guān)政策規(guī)定，對個人出售自住5年以上，并且是家庭少有生活用房的普通住房，免征個人所得稅及營業(yè)稅，所以如果你想出售房屋，又想免繳個稅，那就還是等到房屋達到了五年期限再出售比較好。
  
  　　3、將稅款從房價中剝離
  
  　　買賣雙方在進行交易時較好將稅款從房價中剝離，如果計入了房款總額寫入合同后，雙方到交易大廳窗口繳納營業(yè)稅、契稅時，還將按含稅的房價總額重復(fù)計算一次稅費，反而多交了稅，比如房子本來是90萬，含稅的總價是100萬，將稅款剝離后就會按照90萬繳稅，而不是100萬。
  

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