二手房購(gòu)房貸款擔(dān)保需要嗎
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白城市鑫方圓建筑裝飾有限公司 回答數(shù):89白城市鑫方圓建筑裝飾有限公司
回答數(shù):89 被采納數(shù):02017-05-16 10:40:28
貸款買(mǎi)房已經(jīng)是時(shí)下比較常見(jiàn)的購(gòu)房方式,而二手房與新房還是有很大差別的,一般對(duì)申請(qǐng)二手房貸款的條件要求是比較嚴(yán)格的,很多時(shí)候也是需要做擔(dān)保的。主要在申請(qǐng)貸款上要注意一下幾個(gè)問(wèn)題。
1、二手房貸款銀行放貸時(shí)采納合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則,取評(píng)估價(jià)與最高貸款額之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
2、貸款成數(shù)和利率?,F(xiàn)在,各銀行對(duì)二手房貸款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款,五年以上的公積金貸款利率均根據(jù)3.87%來(lái)執(zhí)行。
3、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,貸款品種也有所差別。若借錢(qián)方選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品,就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。
4、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過(guò)程中,一般來(lái)說(shuō)會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借錢(qián)方申請(qǐng)貸款年限的主要條件,某些銀行現(xiàn)在的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期可以承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
6、借錢(qián)方自身相關(guān)情形。個(gè)人信用情形直接影響銀行對(duì)借錢(qián)方還款能力的評(píng)估?,F(xiàn)在信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類(lèi)貸款。
7、收入證明與還款能力。收入證明一般是借錢(qián)方所在單位開(kāi)具的收入狀況證明,若申請(qǐng)人已婚,一個(gè)人的收入證明低于其月供,則能夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外,大額存款、債券、房產(chǎn)等也能作為收入證明。評(píng)論0 贊0
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